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Wie zu verhandeln mit dem Land Verkäufer

2012-07-31 0
   
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FortsetzenVerhandlungen mit einem Land Verkäufer ist Teil des Gebens und Nehmens in ein Grundstück kaufen. Der Verkäufer fragt einen bestimmten Preis und der Käufer will weniger zu zahlen. Für den Kauf, das Land zu einem geringeren Preis, müssen die Verhandlun
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Wie zu verhandeln mit dem Land Verkäufer


Verhandlungen mit einem Land Verkäufer ist Teil des Gebens und Nehmens in ein Grundstück kaufen. Der Verkäufer fragt einen bestimmten Preis und der Käufer will weniger zu zahlen. Für den Kauf, das Land zu einem geringeren Preis, müssen die Verhandlungen stattfinden. Der Preis wird nur selten den vereinbarten Kaufpreis. Ein weiser Käufer wird eine geringere Menge an Geld bieten nach den aktuellen Titel des Landes zum Verkauf zu überprüfen und die Eigenschaft zu besuchen. Ein gutes Land Verhandlung findet statt, wenn sowohl der Käufer und Verkäufer glauben, dass sie ein gutes Geschäft erhalten haben.

Was Sie brauchen

Kopieren der Vesting Tat

Karte von Immobilien

Bewertung

Die Überprüfung der Immobilie

Besorgen Sie sich eine Ausübungsurkunde für das Grundstück zu verkaufen. Dies ist im Bezirksgericht von der Kreisgeschäftsstelle zur Verfügung. Die Ausübungs Tat ist die Eigentumsurkunde für den aktuellen Landbesitzer. Bewerten Sie diese Urkunde zu sehen, ob es irgendwelche Dienstbarkeiten oder Wegerechte sind, die erteilt wurden und zu welchem ​​Zweck. Diese Information könnte ein Verhandlungspunkt sein, um eine niedrigere Angebot zu rechtfertigen. Dies wird auch die rechtliche Beschreibung der Immobilie zur Verfügung stellen.

Überprüfen Sie die Beurteilung. Dies könnte durch den Verkäufer getan worden, bevor die Eigenschaft aufgeführt wurde. Wenn es von Ihnen durchgeführt wird, wird der Käufer, fragen Sie den Gutachter für eine Liste von ähnlichen Eigenschaften, die in der Gegend verkauft haben. Vergleichen Sie diese Preise und sehen, ob die Preisvorstellung innerhalb Grund derer ist, die verkauft haben. Eine Beurteilung muss getan werden, wenn Sie eine Finanzierung suchen, aber während der Verhandlungsphase, wie Objektanalyse tun wird.

Beziehen Sie eine Kopie von Bündnissen und Einschränkungen, wenn überhaupt, für die Eigenschaft. Dieses Dokument wird detailliert alle Anforderungen aus der Community für Gebäude und alle Einschränkungen, wie zum Beispiel Gebäude Rückschläge oder Bauformen erlaubt. Diese könnten die Gründe für die einen niedrigeren Preis anbieten.

Überprüfen Sie das Land, das zum Verkauf steht. Beachten Aspekte Umgang mit Wasser, Abwasser und Strom. Gibt es eine Telefonleitung auf dem Grundstück? Werden Sie ein Wasser gut bohren müssen? Müssen Sie in einem septischen System zu setzen? Wenn eine septische System benötigt werden, gibt es entsprechende Land für ein Sickerdränage? Werden Sie das Energieversorgungsunternehmen bauen eine elektrische Leitung zu haben, zahlen müssen? Ist der Zugriff ein Wegerecht durch das Grundstück des Nachbarn? Wie viele Tore werden Sie brauchen, zu öffnen? Die Antworten auf diese Fragen wird diktieren, ob eine niedrigere Angebot ausgeschrieben werden sollte.

Erstellen Sie ein Angebot

Berechnen Sie alle Kosten das Land bis zum Zustand zu bringen Sie möchten. Es ist möglich, dass das Land bereits eine Primzahl ist und keine zusätzlichen Kosten anfallen. Berechnen Sie den Preis wie Eigenschaften, die verkauft haben. Berechnen Sie die Notwendigkeit des Verkäufers. Finden Sie heraus, warum das Land verkauft wird. Wenn der Verkäufer aufgrund einer Bewegung oder Geldfragen in Eile ist, berechnen das Angebot Sie glauben, dass der Verkäufer interessieren wird. Berechnen Sie die meisten Sie bereit sind, den Verkäufer zu zahlen.

Bieten Sie eine geringere Menge an Geld, als den geforderten Preis. Stellen Sie sicher, dass es deutlich niedriger als der höchste Preis, den Sie zu zahlen bereit sind. Das Land Verkäufer wird wahrscheinlich Zähler mit einem höheren Angebot als Ihre niedrigste Betrag. Beurteilen Sie die Menge an Zeit, die genommen wurde für das Gegenangebot zu schrieben werden. Wenn es um Ihr Angebot nahe war, versuchen Sie eine größere Menge, in zwischen Ihrem ursprünglichen Angebot und die Theke. Es ist wahrscheinlich, dass ein Preis wird auf abzurechnen. Wenn es schnell war, aber nicht viel niedriger als die Preisvorstellung, warten.

Nach einer Wartezeit aus dem Land Verkäufer ohne Wort bis zu 2 Wochen, eine weitere Gegenangebot machen. Die Länge der Zeit hängt davon ab, wie stark der Verkäufer verkaufen muss. Wenn der Verkäufer bereit zu warten ist, ist die Notwendigkeit, nicht zu groß. Ihr nächstes Angebot müssen mehr sein.

Nachdem ein Gegenangebot, Bedingungen oder unvorhergesehenen Ausgaben können auf das Angebot platziert werden. Sie können einen höheren Betrag bieten, sondern Beispiele für Eventualitäten oder Bedingungen kann sein, dass der Verkäufer Schließungsgebühren zahlen oder für die Bewertung zu zahlen. Diese Elemente können die höheren Dollar-Betrag zunichte machen, die Sie anbieten.

Fortsetzung der hin und her von Angeboten, bis ein Betrag erreicht wird, das für beide Seiten angenehm ist. Sie nicht den Preis übersteigen Sie zunächst als Höchstbetrag zu entrichten. Keine Immobilie wert mehr bezahlen, als Sie sich leisten können. Wenn Sie und das Land Verkäufer ein gutes Geschäft glauben gemacht wurde, waren die Verhandlungen erfolgreich.

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