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Wie Take Property ersessen

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Unter bestimmten Umständen können Sie Land zu nehmen, die nicht zu Ihnen gehört, es zu besetzen und schließlich der rechtmäßige Eigentümer geworden. Obwohl Besetzer durch Ersitzung gelegentlich Eigentum nehmen, dann ist es häufiger für öffentliche Versorgungsunbezahlte Steuern auf unbewohntes Land zahlen zu beginnen und schließlich die rechtmäßigen Eigentümer werden. Ein Nachbar kann ein Grenzgebiet als ihr eigenes behandeln, wenn es gehört eigentlich zu den einzelnen, die nebenan wohnt, und, wenn dies ohne Einwand lange genug geht, sie der rechtmäßige Eigentümer werden kann.

Wie Adverse Possession Works

Ersitzung beginnt, wenn eine natürliche oder juristische Person nimmt, verwendet oder anderweitig besetzt Land, das jemand anderem gehört legal. Laut Anwalt Harry J. Garrity, Behörden begünstigen die Nutzung von Land über ungebräuchlich. Ein Artikel von Harvard Law School William C. Marra erwähnt diese Argumentation, sowie vier verwandten Theorien, einschließlich der Frage der ruhigen Titel. Dies schlägt vor , dass das Gesetz den Verkauf und die Übertragung des Eigentums ermutigt durch einen Käufer versichert , dass , wer jetzt besitzt physikalisch Eigentum hat das Recht, es zu verkaufen. Marra weist darauf hin, dass die ruhige Titel Rechtfertigung in einem Alter, nicht besonders relevant ist, wenn alle Titel Aufzeichnungen von den lokalen Regierungen vollständig zur Verfügung stehen. Das Gesetz bleibt auf die Bücher in vielen lokalen und staatlichen Regierungen dennoch und Herausforderungen es im 21. Jahrhundert haben gemischte Ergebnisse.

Vier Anforderungen zu Adverse Possession

Die rechtliche Website Nolo erklärt vier Voraussetzungen notwendig, wenn Sie Eigentum durch Ersitzung nehmen wollen.

Die Aktion muss feindlich sein. Dies bedeutet nicht, in bewaffneten kommen. Auch ahnungs Besitz wird allgemein als feindlich betrachtet, wenn die Einnahme von den beiden Parteien nicht vereinbart wurde, auf. Absichtliche Übertretung und unbeabsichtigte Eingriffe können als feindlich zu qualifizieren.

Besitz des trespasser tatsächlich sein muss. Dieses Wort scheint viele Gesetze in Ersitzung regeln. Einige Gesetze erfordern, dass Sie die Realität der Besitz von Leben auf dem Grundstück oder zur Verbesserung der es bestätigen.

Der Besitz muss offen und berüchtigt. Es jedem klar sein , muss auf dem Grundstück suchen , dass Sie es sind zu besetzen.

Die Besatzung muss exklusiv und kontinuierlich sein. Sie können nicht Belegung der Immobilie mit niemandem teilen können andere, einschließlich der Eigentümer. Sie können nicht für längere Zeit kommen und gehen. "Continuous" bedeutet nicht das Unbefugter kann die Eigenschaft überhaupt nicht verlassen. Wie lange genau müssen Sie die Eigenschaft besetzen variiert von Staat zu Staat. Es dauert 20 Jahren in Massachusetts, aber nur fünf Jahre lang in Kalifornien und Montana, sofern Sie die Grundsteuern während dieser Zeit zahlen.

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