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Wie man Titel ein Haus in Florida

2013-07-03 0
   
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FortsetzenWenn Immobilien von einer Partei zur anderen in Florida zu übertragen, gibt es verschiedene Arten von Handlungen, die die Übertragung des Eigentums zu erleichtern, je nach den Umständen. Zu den Annehmlichkeiten für Titel listet die aktuellen Besitzer
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Wie man Titel ein Haus in Florida


Wenn Immobilien von einer Partei zur anderen in Florida zu übertragen, gibt es verschiedene Arten von Handlungen, die die Übertragung des Eigentums zu erleichtern, je nach den Umständen. Zu den Annehmlichkeiten für Titel listet die aktuellen Besitzer der Aufzeichnung über die Datei mit dem Büro des Kreis Recorder und umfasst alle liens, Dienstbarkeiten oder Zugriffsrechte, die auch auf die Eigenschaft gelten. Die Entscheidung darüber, wie Besitzer aufzulisten, und welche Art von Tat Gebrauch bestimmt, wie ein Haus in Florida trägt den Titel.

Was Sie brauchen

Gewährleistungspflicht

Beenden Sie Anspruch Tat

Übertragung von Titel

Entscheiden Sie, welche Art von Tat Sie verwenden möchten, den Titel Ihrer Immobilie an eine andere Partei zu übertragen. Häufig in Transfers unter den Familien verwendet, die Person zu beenden Anspruch Tat einfach Zeichen über jedes Interesse daran hat, das Eigentum (grantor) die Gewährung von im Eigentum der anderen Partei (Stipendiatin), stellen keine Garantien oder Bürgschaften zu machen, dass der Titel von weiteren Schulden frei ist oder Belastungen. Eine Gewährleistungspflicht nicht nur Zeichen über das Interesse der grantor zum grantee, sondern macht auch rechtliche Versprechungen, die das Eigentum frei von Pfandrechten oder Schulden ist. Die grantor stimmt auch der Berechtigte für Schäden als Folge der künftigen Ansprüche auf dem Grundstück nach dem Transfer nachhaltig zu kompensieren.

Geben Sie hier die Urkunde mit den Namen der heutigen Besitzer (Geber) und die Parteien, die das Eigentum an der Immobilie (grantees) erhalten, zusammen mit den Adressen für jeden. Fügen Sie eine rechtliche Beschreibung der Immobilie, die Geldsumme für die Übertragung und keine Steuern auf dem Grundstück.

Melden die Tat als Konzessionsgeber. Alle Geber müssen ihre Namen vor einem Notar und zwei Zeugen drucken und unterschreiben, der auch unterschreiben müssen und ihre Namen drucken.

Berechnen Aufzeichnung Gebühren und Verkehrssteuern. Aufnahmegebühren variieren je nach Gemeinde, so fragen Sie den richtigen Geschäftsstelle des Gerichts. Laut ihrer Website erfordert die Florida Department of Revenue einen Dokumentarfilm Stempelsteuer in Höhe von $ 0,70 pro $ 100 (oder ein Teil davon) auf Dokumente, die Interesse an der Florida Immobilien übertragen, wie zB Garantie Taten und beenden Anspruch Taten ab September 2010.

Senden Sie den Brief an die Geschäftsstelle des Gerichts in der richtigen Kreis zusammen mit der Zahlung für die Aufnahme Gebühren und jegliche Transfersteuer, die gilt. Einmal von der Geschäftsstelle des Gerichts aufgenommen, wird er alle Dokumente an den neuen Besitzer weiterzuleiten, offiziell den Titel zu dieser Partei zu übertragen.

Halten Titel

Liste nur einen Namen als Inhaber der Eigenschaft Titel für eine einzelne Person. Bekannt als Alleineigentum, nur einen Namen der Person auf den Titel aufgezeichnet. Wenn Sie verheiratet sind, fragen Sie Ihren Ehepartner Interesse an den Titel zu verzichten mit zukünftigen Verkäufen zu verhindern mögliche Probleme.

Für mehr als einen Eigentümer, wählen Sie Eigentum auf einen Titel als gemeinsame Mieter mit Rechten von Hinterbliebenenpension oder als Mieter-in-common aufzulisten. Mieter-in-common können Interessen im Eigentum ohne Zustimmung der anderen Eigentümer teilen und zu verkaufen. Die Vermögensinteressen passieren separat an jeden Inhaber des jeweiligen Erben nach dem Tod, nicht auf die anderen Eigentümer auf den Titel aufgeführt. Gemeinsame Mieter teilen sich den Titel gleich und muss für jeden Eigentümer alle genehmigen Übertragung von Interesse. Anders als Mieter-in-common, der Anteil der Eigentümer, die automatisch stirbt kehrt zu den anderen Eigentümern auf den Titel für die gemeinsame Mieter aufgeführt.

Betrachten Sie Eigentümer als Mieter in Teilen auf der Titel Auflistung, wenn die beteiligten Personen nur ein Ehepaar sind. Diese Art des Eigentums betrifft, wie Gläubiger Verkauf der Immobilie wegen unbezahlter Schulden von einer Person beteiligt verlangen können und bedarf der Genehmigung durch die anderen Eigentümer Interesse an der Immobilie Titel zu verkaufen. Nach dem Tod erhält die andere Partei den Immobilienaktien des anderen.

Tipps und Warnungen

Konsultieren Sie einen Rechtsanwalt Immobilien in der Florida Grafschaft Eigentum teure rechtliche Fehler zu vermeiden, besteht, wenn Kauf der Immobilie.

Die Dokumentation Steuersatz in Miami-Dade County unterscheidet sich von dem Rest der Bezirke in Florida, und lädt 0,60 $ auf allen Dokumenten sowie ein $ 0,45 surtax auf Dokumente etwas anderes als ein Einfamilien- Wohnsitz verlegt, Stand September 2010.

Florida keine Gütergemeinschaft Regeln für Eigentums haben.

Wenn Eigentümer eine Vertrauens eingerichtet haben, hält der Treuhänder das Eigentum an der Immobilie und verwaltet es für die Empfänger des Treuhandvertrags.

Wenn ein Haus in Florida kaufen, Versicherungskauftitel aus unvorhergesehenen Ansprüche gegen das Eigentum zu schützen wegen liens oder falsche Signaturen auf vorherigen Titel der aktuelle Besitzer nicht offenbart.

Vor dem Kauf, immer einen Titel suchen bei der Geschäftsstelle des Gerichts auf dem Grundstück durchzuführen in der Grafschaft es befindet sich in den aktuellen Besitzer, um sicherzustellen, ist der einzige Inhaber der Aufzeichnung und keine Pfandrechte existieren auf dem Grundstück.

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