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Wie man Deed Ihr Land zu jemand aber halten Lebensdauer Rechte in North Carolina

2012-03-23 1
   
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FortsetzenDie Art und Weise, in der eine Eigenschaft deeded ist, hat schwerwiegende rechtliche und monetäre Folgen. Deeding jemandem Ihr Land, während die Eigentumsrechte behalten als bekannt ist "Leben estate." In North Carolina und mehreren anderen Staa
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Wie man Deed Ihr Land zu jemand aber halten Lebensdauer Rechte in North Carolina

Die Art und Weise, in der eine Eigenschaft deeded ist, hat schwerwiegende rechtliche und monetäre Folgen. Deeding jemandem Ihr Land, während die Eigentumsrechte behalten als bekannt ist "Leben estate." In North Carolina und mehreren anderen Staaten, der Besitzer eines Lebens Anwesen oder "Leben Mieter", besitzt die Eigenschaft rechtlich für die Dauer des Lebens des Mieters. Das Leben Anwesen endet, wenn das Leben Mieter oder eine andere Person auf die Tat angegeben stirbt. Das rechtliche Eigentum kehrt an die Person oder Personen, die die Eigenschaft deeded, bezeichnet als die "nacherbe" oder "nacherbe."

Anleitung

Verstehen Sie die Rechte des Lebens Mieter, bevor Sie Tat. Ein Leben Mieter in North Carolina kann aus der Landwirtschaft Getreide und Gewinn wachsen und zu verkaufen, sondern kann von Schneiden von Bäumen für Holzverkauf eingeschränkt werden. Das Leben Mieter zahlt für die laufende Wartung und zahlt Grundsteuern und Bewertungen. Wenn die Eigenschaft verpfändete ist, zahlt das Leben Mieter das Interesse, aber nicht der wichtigste. Das Leben Mieter kann sein Vermögen verkaufen. Der Käufer erwirbt das Recht, die Immobilie für die gesamte Lebensdauer der angegebenen Person zu verwenden. Das Leben Mieter kann nicht die Eigenschaft, in ihrem Willen zu verschenken, wenn ihr das Leben auf der Urkunde angegeben ist. Die Eigenschaft kann nur mit Zustimmung aller nacherbe verkauft werden.

ein Buchhalter oder Steuerberater. Überprüfen Sie, wie Sie derzeit Titel halten und herausfinden, wie ein Leben Immobilien Ihre Steuern auswirken. Fragen Sie Ihren Hypothek Inhaber Ihre Schulden zu erklären, sobald die Eigenschaft hat als Lebens Anwesen beurkundet. Eine Tat für ein Leben Anwesen ist komplex und ihr Wortlaut muss korrekt sein. Ein Beispiel ist: "mit meiner Frau für so lange, wie sie lebt, Rest zu meinem Bruder, John." Die Tat muss in der Amtsgericht-System erfasst werden, um gültig zu werden. Es ist eine öffentliche Aufzeichnung, offen für jedermann.

Treffen Sie sich mit einem Anwalt, der die Tat ausarbeitet. Alle Eigentümer der Immobilie auf der aktuellen Tat gezeigt haben es in Anwesenheit eines Notars zu unterzeichnen. Das Leben Mieter müssen auch die Tat unterschreiben und notariell beglaubigt haben. In North Carolina muss ein Ehepartner unterzeichnen, auch wenn die Tat zeigt, dass die Eigenschaft nur einen Besitzer hat. Dies liegt daran, unter NC Gen. Stat. § 29-30 ein Ehepartner ist automatisch der Erbe in einer intestate Estate (eine, die keinen Willen hat) und kann wählen, durch den Ehegatten im Besitz in einem Drittel aller Immobilien ein Leben Anwesen zu nehmen, die gestorben sind.

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