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Wie eine Retrospektive Home Beurteilung Get

2012-10-31 3
   
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FortsetzenEine Immobilienbewertung ist in der Regel von einer Bank oder Kreditgeber erforderlich, um sicherzustellen, dass der Wert einer Immobilie ist zumindest so viel wie der Wert des Darlehens. Appraisals sind in der Regel auf der Grundlage eines Vergleich
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Eine Immobilienbewertung ist in der Regel von einer Bank oder Kreditgeber erforderlich, um sicherzustellen, dass der Wert einer Immobilie ist zumindest so viel wie der Wert des Darlehens. Appraisals sind in der Regel auf der Grundlage eines Vergleichswertansatz - Vergleichen der betreffenden Immobilie zu ähnlichen Immobilien in der Nähe - oder durch einen Kostenansatz, wereby der Gutachter bestimmt, wie viel es kosten würde, um eine Struktur zu ersetzen, wenn sie beschädigt wurden oder zerstört. Bei Fragen nach dem Wert der Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt in der Vergangenheit ergeben, jedoch müssen eine rückwirkende oder historische Beurteilung zu erhalten.

Anleitung

Bestimmen Sie den Zweck Ihrer nachträglichen Beurteilung. Zum Beispiel kann die IRS eine Beurteilung erforderlich, den Wert eines Immobilienvermögenswerts zum Zeitpunkt des Todes oder das Datum der Ehe Auflösung eines Eigentümers zu bestimmen. Sie können auch eine rückwirkende Bewertung erhalten müssen, um eine Wertminderung zu bestimmen, ob Sie eine Immobilie mit Verlust verkaufen, um einen Verlust für steuerliche Zwecke zu bestimmen.

Kontaktieren Sie einen lizenzierten Immobiliengutachter für Ihren Zustand (jeder Staat hat seine eigene Qualifikation und Lizenzanforderungen). Siehe Ressourcen unten einen Gutachter zu finden.

Erklären Sie dem Immobiliengutachter den Zweck Ihrer nachträglichen Beurteilung und bieten Zugang zum Thema Immobilien, wenn möglich. Auch bieten, was Dokumentation, die Sie (Taten, Inspektionsberichte, Fotos) über den Zustand der Immobilie auf dem betreffenden Tag zu halten. Der Gutachter wird das Thema Immobilien, die Dokumentation und die historische Immobilien und Konstruktionsdaten für den betreffenden Tag zu untersuchen.

Überprüfen Sie die retrospektive Beurteilung der Immobiliengutachter. Stellen Sie sicher, dass alle vergleichbaren Umsatz fallen vor historischen Datum der Prüfung, da eine nachträgliche Änderungen der Marktwert von Comps die Genauigkeit der retrospektiven Beurteilung ruinieren.

Tipps und Warnungen

Suchen Sie nach einem Gutachter, die für eine lange Zeit im Geschäft ist. Sie ist wahrscheinlich für das Datum mit dem Markt in Ihrer Nähe vertraut zu sein, für die Sie eine Beurteilung sind zu erhalten und haben Erkenntnisse über die genaue Eigenschaftswerte zu dieser Zeit.

Unter FHA und HUD Regeln ist eine aktuelle Schätzung für sechs Monate für eine Eigenschaft unter Vertrag gültig und kann nicht geändert oder ergänzt werden können. Nach den Regeln, wird eine neue Bewertung für jede Transaktion erforderlich ist eine Beurteilung erforderlich. Siehe Referenzen unten.

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