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Wie ein Vertrag: für den Verkauf von Land zu schreiben

2012-10-17 1
   
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FortsetzenEin Vertrag für den Verkauf von Grundstücken unterscheidet sich von einem Vertrag über den Verkauf von persönlichem Eigentum, weil, wenn Immobilien gekauft, Titel übertragen werden muss, bevor der Käufer die volle Rechte an der Immobilie zu genießen.
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Wie ein Vertrag: für den Verkauf von Land zu schreiben


Ein Vertrag für den Verkauf von Grundstücken unterscheidet sich von einem Vertrag über den Verkauf von persönlichem Eigentum, weil, wenn Immobilien gekauft, Titel übertragen werden muss, bevor der Käufer die volle Rechte an der Immobilie zu genießen. In den meisten Fällen wird der Käufer nicht in der Lage sein, die Bedingungen des Vertrages ohne die Hilfe von einem Drittfinanzierungsvereinbarung zu erfüllen. Aus diesen und anderen Gründen ist es wichtig, große Sorgfalt bei der einen Vertrag über den Verkauf von Grundstücken zu entwerfen.

Was Sie brauchen

Beispielimmobilienkaufvertrag

Anleitung

Identifizieren Sie die Parteien des Vertrages durch die volle rechtliche Namen. Fragen Sie nach Foto-IDs Identitäten zu bestätigen. Wenn ein Vertreter im Namen einer Geschäftseinheit zu unterzeichnen, benennen Sie die Geschäftseinheit in diesem Abschnitt nicht der Vertreter.

Beschreiben Sie die Immobilie verkauft wird. Eine Adresse ist in der Regel keine ausreichende rechtliche Beschreibung eines Grundstücks. Plat-Nummern werden in der Regel verwendet wird; Jedoch verwenden einige Verträge Grenzen und Ziele. Siehe Beschreibung in der Grafschaft Eigentum Recorders Büro genutzt wird.

Legen die Höhe der Handgeld, dass der Käufer zahlen muss, um sicherzustellen, dass er mit dem Abschluss stattfindet. Der Kunde sollte das ernsthaft Geld in bar oder zertifizierten Fonds auf ein Treuhandmittel vor oder zum Zeitpunkt bezahlen, die er den Vertrag unterzeichnet. Der Vertrag sollte erklären, dass das Angeld gezahlt worden ist, nennen Sie die Escrow-Agenten, und erklären, dass das Angeld wird entweder an den Käufer oder angewandt auf den Kaufpreis zurückerstattet, wenn der Käufer mit der Schließung geht.

Liste der Garantien des Verkäufers. Typische Garantien umfassen Unternehmen, dass der Verkäufer den Titel Dokument des Käufers Name bei Abschluss übertragen, dass der Verkäufer für alle immobilienbezogenen Aufwendungen (wie Rechnungen, Steuern und Versicherung) zahlen bis zum Stichtag, und dass der Verkäufer mit einer Besichtigung des Objekts (auf Kosten des Käufers) vor dem Stichtag werden zusammenarbeiten.

Geben den Kaufpreis, und kurz über die Finanzierung, zu beschreiben. Die Übertragung der Titel sollte Finanzierung zu erhalten für den Käufer abhängig gemacht werden.

Stellen Sie den Stichtag (Datum, an dem der Kaufpreis bezahlt wird und der Titel wird in den Kundennamens übertragen). Der Ausdruck "Zeit ist das Wesen in diesem Vertrag" bedeutet, dass eine der Parteien mit dem Abschluss fortfahren kann es ablehnen, wenn die anderen Verzögerungen Partei auch nur einen Tag nach dem geplanten Stichtag schließen.

Legen Sie Standardvertrags Housekeeping Bestimmungen wie nicht-Zuordenbarkeit des Vertrages (die würde verhindern, dass jede Partei ihre Rechte und Pflichten aus dem Vertrag an einen Dritten ab zuweisen) und Streitschlichtungsverfahren wie Gerichts- oder Schieds.

Stellen Sie sicher, dass die Signaturzeilen mit der Identifizierung der Parteien im ersten Abschnitt des Vertrages vereinbar sind, und dass die entsprechenden gesetzlichen Vertreter die Namen aufgelistet (wenn entweder Käufer oder Verkäufer eine Geschäftsverbindung ist). In einigen Fällen, wie Partnerschaften und Trusts, mehr als eine Person kann im Namen eines einzigen Geschäftseinheit zu unterzeichnen erforderlich.

Tipps und Warnungen

Wenn der Verkäufer den Kauf finanziert, spezifischere Bestimmungen über die Zahlungsbeträge und Timing erforderlich. Der Verkäufer sollte nicht übertragen Titel bis der Käufer alle Zahlungen abgeschlossen hat.

Obwohl viele Arten von mündlichen Verträge gültig sind, solange die grundlegenden Bedingungen zuverlässig hergestellt werden, ein Vertrag über den Verkauf von Grundstücken wird in schriftlicher Form in jedem Staat zu sein, benötigt.

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