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Wie ein Lodger Ohne Mietvertrag zu Evict

2012-06-29 1
   
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Wie ein Lodger Ohne Mietvertrag zu Evict


Wenn ein Mieter nicht zahlt seine Miete auf Zeit oder gegen andere Bedingungen einer mündlichen Mietvertrag kann seinen Wirt der Lage sein, ihn selbst zu vertreiben, obwohl er keinen schriftlichen Mietvertrag hat. Staatliche Gesetze schaffen Räumungsverfahren, obwohl der Prozess in vielen Staaten ähnlich ist. Ohne einen Mietvertrag, kann der Vermieter Lage sein, die Räumung zu vermeiden, indem man einfach eine ausreichende Meldung an den Mieter bereitstellt.

Mündliche Vereinbarungen

Mieter, die keinen schriftlichen Mietvertrag haben, werden die Mieter-at-will oder Monat zu Monat Mietern. Einen Monat zu Monat Mietverhältnis wird jedes Mal, wenn der Mieter zahlt seine Miete erneuert; jedoch kann der Vermieter das Mietverhältnis beenden, indem er einfach die Ablehnung des Mietzahlung des Mieters mit einer einmonatigen Kündigungsfrist. Da jede Partei die Mietarrangement mit der Nachricht eines Monats kündigen kann, kann der Mieter wählen zu bewegen, oder der Vermieter kann der Mieter sagen zu lassen. Wenn der Vermieter die Miete Vereinbarung zu beenden entscheidet und eine ausreichende Mitteilung an den Mieter bereitstellt, muss er sich nicht die Räumung zu beginnen.

Gründe für die Räumungs

Um einen Mieter zu vertreiben, ohne einen Monat vorher benachrichtigt, muss der Vermieter haben rechtliche Gründe für die Räumung. Für Monat zu Monat die Miete oder Pacht, der häufigste Grund für die Räumung ist, dass der Mieter irgendwie seinen Mietvertrag verletzt. Verstösse können Miete zu zahlen sind Fehler, der Vermieter Eigentum zu beschädigen, Lärm oder Einschränkungen für Haustiere zu brechen oder zu verursachen Gesundheits- oder Sicherheitsgefahren. Zum Beispiel kann ein Mieter, der seine Musik übermäßig laut spät in der Nacht spielt könnte Räumung Gesicht, wenn der Vermieter und Mieter vereinbarte Stunden zu beruhigen, auch verbal.

Hinweise und Gerichtsprozess

Vermieter können ihre Mieter fragen zu lassen, ohne sie formal vertreiben, aber wenn ein Mieter zu verlassen verweigert, muss der Vermieter bestimmte rechtliche Verfahren folgen, in der Regel mit einem Räumungsbefehl beginnen. Hinweise enthalten Details wie die Frist, innerhalb derer der Mieter vermieten oder zu bewegen und wie viel der Mieter schuldet dem Vermieter zu zahlen. Der Vermieter kann die Mitteilung über den Mieter Tür zu posten. Der Vermieter muss typischerweise auch einen Räumungs Fall beim Amtsgericht einreichen und eine Gerichtsverhandlung teilnehmen, um eine Zwangsräumung zu bekommen. In der mündlichen Verhandlung stellt der Vermieter beweisen, dass er Gründe für die Räumung hat und ordentliche Kündigung an den Mieter zur Verfügung gestellt. Der Mieter kann die Räumung bestreiten, in der Regel mit der Begründung, dass er nicht gehörig in Kenntnis erhalten haben.

Selbsthilfe Räumungs

Obwohl die Räumung Prozess wie ein Streit zu einigen Vermietern scheinen mag, sind Selbsthilfe Vertreibungen generell illegal. Ohne Gerichtsbeschluss, kann ein Vermieter nicht ein Mieter Habseligkeiten aus dem Eigentum zu entfernen, tragen physisch den Mieter aus, die Sperren zu ändern, abgeschaltet Dienstprogramme oder auf andere Weise den Mieter belästigen. Obwohl diese Art von Aktionen kann der Mieter bekommen zu lassen, könnten sie auch den Wirt in rechtliche Schwierigkeiten geraten - und können sogar den Wirt die Fähigkeit verletzt später eine rechtliche Räumung zu bekommen.

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