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Wer zahlt Vertragskosten bei Immobilientransaktionen Traditionell?

2012-04-30 1
   
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FortsetzenAbschlusskosten, die Kosten im Zusammenhang mit der Unterzeichnung des Darlehensvertrags für eine Hypothek auf ein neues Zuhause, kann erheblich sein, überall von 1 bis 8 Prozent des Preises des Hauses hin, aber typischerweise im Bereich sie von 2 bi
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Wer zahlt Vertragskosten bei Immobilientransaktionen Traditionell?


Abschlusskosten, die Kosten im Zusammenhang mit der Unterzeichnung des Darlehensvertrags für eine Hypothek auf ein neues Zuhause, kann erheblich sein, überall von 1 bis 8 Prozent des Preises des Hauses hin, aber typischerweise im Bereich sie von 2 bis 3 Prozent. Zum Glück für die Käufer, diese Kosten, und selbst die für sie bezahlt, kann verhandelbar sein.

Wer bezahlt?

Traditionell schließen Kosten sind vom Käufer in einer Immobilientransaktion bezahlt. Dies kann eine erhebliche Belastung sein, weil viele Hauskäufer selbst finden knapp bei Kasse, nachdem die Anzahlung zu bezahlen. Zum Beispiel, wenn ein Käufer ein Haus für $ 100.000 typische Schließung Kosten liegen bei rund 3000 $ kann zu kaufen versucht. Das ist zusätzlich zu dem $ 20.000 der Käufer bereits in die Anzahlung versenkt haben.

Was sie abdecken?

Closing Kosten sind verschiedene Ausgaben ein Kreditinstitut an den Kreditnehmer geht. Sie können ein Darlehen Anmeldegebühr enthalten, einen Kredit-Bericht, eine Kreditbereit Gebühr eine Gebühr Anwalt, Hausbesitzer Versicherung, Inspektionen, Gutachten, Aufnahmegebühren (für die Aufzeichnung der Transaktion mit der lokalen Regierung) und die Titel-Suche (um sicherzustellen, gibt es keine Pfandrechte sind auf dem Grundstück).

Verhandeln

Viele Schließung Kosten Gebühren sind auch verhandelbar. Da Sie aus dem Darlehen weg zu jeder Zeit vor dem Schließen gehen können, müssen Sie nutzen mit der Bank. Sie können in der Lage sein, bestimmte Gebühren zu senken, vor allem durch die Bank setzen diejenigen, einfach, indem er.

Fragen Sie den Verkäufer zu bezahlen

Eine Option, wenn ein Käufer knapp bei Kasse ist, um den Verkäufer zu fragen, alle oder einen Teil der Abschlusskosten zu decken. Viele verzweifelte Verkäufer werden bereit sein, den Käufer auf halbem Weg auf einige Kosten zu erfüllen. Das Schlimmste, was passieren kann, ist der Verkäufer nicht sagen.

Fragen Sie die Bank zu zahlen

Es gibt ein paar Möglichkeiten, die Bank zahlen, um die Schließung Kosten zu machen. Eine Möglichkeit ist, einfach auf die Bank zu bitten, die Schließung Kosten im Austausch für einen etwas höheren Zinssatz für die Hypothek zu zahlen. Dies kann oder kann nicht eine gute Option für Sie sein, je nachdem, wie lange Sie in der Heimat zu leben planen.

Roll-Kosten schließen in die Hypothek

Eine weitere Option ist die Schließung Kosten in die Hypothek zu rollen. Dies wird durch die Anforderung einer geringfügig größeren Kredit als die Kosten des Hauses erfolgen. wenn die Kosten des Hauses zum Beispiel $ 100.000 und Sie haben einen $ 20.000 Anzahlung gemacht, würden Sie ein Darlehen für $ 80.000 nehmen. Indem man statt 83.000 $ für einen Kredit, würden Sie in der Lage sein, die $ 3.000 Gebühr bei Abschluss zu zahlen.

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