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Was wir brauchen, eine Kaution Konto zu eröffnen?

2012-05-22 1
   
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Was wir brauchen, eine Kaution Konto zu eröffnen?


Die meisten Staaten haben Gesetze, die die Verwendung von Sicherheitsleistungen regeln, die Vermieter gegen Schäden an ihrem Eigentum oder Ausfall eines Mieters schützen Miete zu bezahlen als vereinbart. Die Kaution gehört dem Mieter, aber es wird von einem Treuhänder oder einem geeigneten Konto einrichten, indem Sie den Vermieter für den Zeitraum im Mietvertrag bedeckt gehalten. Viele Staaten gehen so weit, die Vermengung von Mieter / Vermieter Mittel zu verbieten, zu verlangen, dass Vermieter ein eigenes Konto einzurichten, die Mittel zu halten, mit allen Details an den Mieter zur Verfügung gestellt. speziell für die Kautionskonto Aufbau ist eine relativ schnelle und einfache Prozess.

Treuhandkonto

In Staaten verlangen, dass Sicherheitsleistungen von einem Treuhänder gehalten werden, kann ein Vermieter öffnen ein Treuhandkonto bei den meisten föderativ Geschäftsbanken oder Spar- und Kreditinstitute versichert. das Finanzinstitut - - zum Wohle des Mieters und wird geregelt durch den Mietvertrag und Landesrecht in Bezug auf Wertpapierdepots ein Treuhandkonto wird von einem Dritten gesetzlich geregelt. Der vollständige Name und Sozialversicherungsnummer des Mieters sowie der Mietvertrag, werden in der Regel durch das Bankinstitut erforderlich, um das Konto einzurichten.

Die Regeln, wie viel kann abgeschieden werden, wie Zinsen behandelt wird, ob mehrere Sicherheitsleistungen können in einem Konto, Mieter Erstattung Anforderungen und der Auszahlung an Vermieter alle durch den Staat gehalten werden und müssen von der Bank eingehalten werden Steuern der Treuhandkonto .

Separate Girokonto

Mehrere Staaten erlauben Vermieter eine regelmäßige Girokonto für Sicherheit Einlagen von ihren Mietern erhalten zu nutzen. Obwohl Vermengung von Mitteln Mieter und Vermieter darf nicht in den Staaten verboten werden, gehört die Kaution noch an den Mieter und sollten getrennt gehalten werden, gegen mögliche Forderungen der Gläubiger zu schützen, die gegen den Vermieter entstehen könnten. Eröffnung eines Kontos speziell als depot behebt dieses Problem bezeichnet.

Vermieter werden darauf hingewiesen, sich nicht um Gelder aus dem anderen Konto als Instanzen durch ihre staatlichen spezifischen Gesetze auf Kautions geregelt zu verwenden oder zu entfernen. Die meisten Banken verlangen nicht mehr als Beweis für die US-Staatsbürgerschaft und Wohnsitz Staat - ein Führerschein, eine zweite Form der Identifikation und eine Steuer-ID - ein separates Girokonto zu eröffnen.

Separate Sparkonto

Eine bessere Alternative ist ein separates Sparkonto, die Zinsen zahlt und ist möglicherweise billiger zu halten, als ein Girokonto. Rechte auf die Zinsen auf dem Konto erworben werden, wird durch staatliche Gesetze geregelt, mit einigen Staaten den Vermieter nach denen alle Zinsen und andere zu halten, erfordert die gezahlten Zinsen zwischen den beiden Parteien aufgeteilt werden. Die Anforderungen für die Einrichtung eines Sparkontos sind im Allgemeinen die gleichen wie die für Girokonten.

Überprüfen Sie Ihre staatliche

Wenn Sie ein Vermieter sind, sollten Sie Ihre staatlichen Gesetze, die Miet- und Kautions überprüfen. Viele Staaten haben strenge Strafen für Vermieter, die Kaution Statuten verstoßen. Dadurch können bis zu drei Mal die Höhe der Kaution sowie Gerichtskosten und Anwaltskosten in einem Gerichtsurteil zur Folge haben.

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