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Was ist ein Probate Sale?

2012-02-10 2
   
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FortsetzenWenn eine Person stirbt, verlässt die Person wahrscheinlich Eigentum zurück. Häufig wird ein Testament auch hinter sich gelassen, die angibt, wie der Erblasser wollte verteilt jede Eigenschaft oder Vermögen. Folglich kann das Testament zu unterliegen
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Wenn eine Person stirbt, verlässt die Person wahrscheinlich Eigentum zurück. Häufig wird ein Testament auch hinter sich gelassen, die angibt, wie der Erblasser wollte verteilt jede Eigenschaft oder Vermögen. Folglich kann das Testament zu unterliegen "probate". Probate ist der Prozess, mit dem das Gericht die Verwaltung des Erblassers des letzten Willen überwacht. Das probate Prozess ist in der Regel notwendig, es sei denn, es gibt keine Vermögenswerte im Nachlass oder wenn der Wert des Nachlasses sind weniger als eine bestimmte Menge an Geld. Jede Zuständigkeit unterschiedliche Schwellenwerte für die Höhe des Nachlasses, die nicht Gegenstand probate ist, so ist es wichtig, mit den Gesetzen Ihrer Region zu überprüfen. In jedem Fall, wenn der Wille zu probate Thema ist, kann es sein, die Eigenschaft der aufgrund eines Kauf entsorgt werden müssen. Dieser Verkauf wird auch als probate Verkauf bekannt. Manchmal ist eine probate Verkauf ist notwendig, um für die Immobilien Geld zu bekommen Schulden des Erblassers zu tilgen, während in anderen Fällen den Verkauf einfach getan werden, um die Vermögenswerte des Nachlasses zu liquidieren.

Unterschiedliche Voraussetzungen

Jeder Staat hat verschiedene Statuen auf die probate eines letzten Willen anwenden. Zum Beispiel in Florida, ein Wille muss innerhalb einer bestimmten Anzahl von Tagen nach dem Tod der Person zu probate vorgelegt werden, die den Willen erteilt. Im Gegensatz dazu hat in New York keine Verpflichtung, die innerhalb eines bestimmten Zeitraums nach einer individuellen Tod einzureichen. Da jeder Staat seine eigenen Gesetze hat, hat jeder Staat unterschiedliche Gesetze, die auf probate Verkäufe gelten. Daher sollten Sie in Ihrer Gerichtsbarkeit in Kenntnis der besonderen Gesetz.

Voraussetzungen

Zu Beginn eines probate Verkauf, ist es notwendig, um sicherzustellen, dass der Testamentsvollstrecker oder der Verwaltung des letzten Willens des Erblassers und Testament die Autorität in einen Verkauf von Immobilien eingeben muss. Der Vollstrecker oder Verwalter der einzelne durch den Willen oder vom Gericht bestellt entweder die Verwaltung des Erblassers Wünsche zu beaufsichtigen. Einige Staaten verlangen das Gericht nicht in einem Verkauf beteiligen, während andere Staaten wie Kalifornien, einen bestimmten Prozess folgen, wobei das Gericht die Autorität des Verkäufers bestätigt die Transaktion einzugeben. In den Staaten, die der Vollstrecker oder Verwalter keine Bestätigung erforderlich ist, ist dennoch verpflichtet, als Treuhänder zu handeln in gutem Glauben, wenn ein Verkauf gelangt.

Court Bestätigung

In einigen Staaten ist eine probate Verkauf vor Gericht freibleibend. Jedes Mal, wenn der Kauf der Bestätigung unterliegt, vorgeschlagen Verkauf Basiswert dürfen nicht zum Tragen kommen, weil es so viele Eventualitäten sind, die das Ergebnis beeinflussen können. Häufig hat das vorgeschlagene Käufer vorab eine bestimmte Menge an Geld in die Escrow-Platz. Darüber hinaus kann der Verkauf müssen in der Zeitung veröffentlicht werden und ermöglichen anderen Personen auf dem Grundstück in einem offenen Forum zu bieten. Wenn es ein höheres Gebot von dem vorgeschlagen wird, wird dieser Betrag durchsetzen, und dieser Bieter das Recht gewinnen, um die Immobilie zu kaufen.

Appraisals

Wenn eine Immobilie an einen probate Verkauf unterliegt, ist es notwendig, dass der Verkaufspreis für die Art und Größe der Immobilie fair sein. Daher ist eine Immobilienbewertung in der Regel eine Voraussetzung aller probate Umsatz. Wenn die Beurteilung keinen Wert in einem gewissen Prozentsatz des vorgeschlagenen Verkaufspreis entspricht, kann die probate Verkauf ohne jegliche Haftung von beiden Parteien gekündigt werden.

Verzögerungen

Ein Aspekt bewusst zu sein, wenn entweder der Suche nach einer Immobilie zu erwerben oder eine Immobilie im Rahmen eines probate Verkauf verkaufen, ist die Frage der Verzögerung. Wenn das Gericht die probate Verkauf bestätigen muss, kann dieser Prozess sehr langwierig sein und unterliegt den Kalender und Arbeitsbelastung der Aufsicht Gericht. Als Ergebnis ist der Prozess zu einem typischen Immobilientransaktion nicht verwandt und deutlich mehr Zeit in Anspruch nehmen kann.

Real Estate Kommissionen

Ein weiterer Faktor zu beachten, wenn eine probate Verkaufstransaktion betrifft Immobilienmaklerprovisionen eingeben. Im Allgemeinen Gerichtsbarkeiten, die Verkaufs Gericht Bestätigung der probate erfordern auch behalten Ermessen, ob oder ob nicht Immobilien Provisionen sind in den Nachlaß Verkauf einbezogen werden. Als Ergebnis gibt es keine Garantie, dass der Makler seine Provision basiert auf einem Prozentsatz des Verkaufspreises erhalten.

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