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Was ist die Abschottung Prozess in Texas?

2012-12-11 0
   
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FortsetzenDie Abschottung Prozess in Texas ist sehr einfach. Texas foreclosures kann sehr schnell abgeschlossen werden kann, in einigen Fällen, wie 21 Tage in so wenig. Da Texas ein außergerichtlichen Abschottung Zustand ist und die Abschottung von einer Bank
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Was ist die Abschottung Prozess in Texas?


Die Abschottung Prozess in Texas ist sehr einfach. Texas foreclosures kann sehr schnell abgeschlossen werden kann, in einigen Fällen, wie 21 Tage in so wenig. Da Texas ein außergerichtlichen Abschottung Zustand ist und die Abschottung von einer Bank bestellten Treuhänder bereits an Ort und Stelle behandelt wird, gibt es wenig Hindernis für einen Kreditgeber, der ein Kreditnehmer in Verzug befindet.

Nicht Judical Abschottung

Es gibt zwei Arten von Zwangsvollstreckungen: gerichtlichen und außergerichtlichen. In einem Zustand, der eine gerichtliche Zwangsvollstreckung erfordert, muss der Kreditgeber durch das Gerichtssystem gehen, um das Recht auf die Heimat abzuschotten gewährt werden. In einem außergerichtlichen Zustand, wie Texas, hat der Kreditgeber müssen nicht durch das Gerichtssystem gehen, andere als eine Mitteilung der Abschottung mit dem County Clerk Datei, wo sich die Immobilie befindet. Dies ist einer der Gründe, dass foreclosures in Texas kann so zweckmäßig gehandhabt werden.

Pre-Abschottung

Sobald ein Kreditnehmer 30 Tage spät auf eine Hypothekenzahlung ist, gilt er als in Verzug. Standardstatus bedeutet, dass der Kreditnehmer die Bedingungen der Tat des Vertrauens auf dem Grundstück verletzt und in Gefahr ist, den Prozess Abschottung voran. Es ist an dieser Stelle, dass die Eigenschaft bewegt sich in Pre-Abschottung Status.

Beschleunigung

Sobald der Kreditnehmer hinter 60 oder mehr Tage auf dem Hypothekenzahlung gefallen ist, kann die Bank das Darlehen in beschleunigten Zustand bewegen. An diesem Punkt verlangt die Bank die volle Zahlung für das Gleichgewicht des Darlehens und geben dem Kreditnehmer die letzte Mahnung vor der Abschottung. Der Kreditnehmer ist in der Regel 10 bis 20 Tage gegeben, um die Bekanntmachung der Beschleunigung zu reagieren, bevor die Kreditgeber den nächsten Schritt nimmt.

Einreichung bei der Treuhänder

In Texas hat ein Kreditgeber einen vom Gericht bestellten Treuhänder, die die Abschottung Dateien verwaltet. Sobald der Treuhänder die Absicht auf ein Haus abzuschotten erhält, kontaktiert er die Anwälte, dass die Bank auf Halter in diesem Zustand hat und beginnt, die Abschottung Papiere mit ihren Dienstleistungen einreichen. Die Anwälte Entwurf einer Mitteilung der Abschottung an den Kreditnehmer. Diese Mitteilung wird über zertifizierte Mail verschickt, die Kreditnehmer zu informieren, dass die Eigenschaft abgeschottet wird und an welchem ​​Datum die Abschottung Auktion stattfinden wird. Es informiert den Kreditnehmer über seine Rechte in Bezug auf das Eigentum und was geschehen wird, wenn die Abschottung Auktion beendet ist. Während die Post dieser Dokumentation eine juristische Höflichkeit ist, wird der Kreditnehmer müssen nicht Eingang der Mitteilung, um bestätigen für die Bank zu gehen. Im US-Bundesstaat Texas, muss der Kreditnehmer die Kündigung innerhalb von 21 Tagen oder mehr vor dem Versteigerungstermin zugeschickt.

Der Hof Hinweis

In Texas, sobald die Abschottung Hinweis gesendet wurde, wird der Treuhänder Papierkram mit dem Büro des County Clerk unter Angabe der Eigenschaft in Abschottung Datei wird. An diesem Punkt, das Büro des County Clerk wird post die Abschottung Hinweis und Auktionstermin auf ihrer Website (falls vorhanden) und / oder vor dem Büro des County Clerk. Dies kann nicht getan werden, aber jeder früher als 21 Tage vor der Auktion.

Die Auktion

Bei der Versteigerung wird entweder das Eigentum an den höchsten Bieter oder von der Bank oder staatlichen Stelle gehalten verkauft werden, dass es versichert. Sobald der Hammer auf den Abschluss der Auktion fällt, ist die Abschottung Prozess abgeschlossen.

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