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Verlassenes Eigentum Lagerung Anforderungen in Kalifornien

2012-05-10 3
   
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FortsetzenDas kalifornische Gesetz verlangt, dass alle Mieter alle ihre Habseligkeiten aus einem Mietobjekt zu entfernen, wenn sie es verlassen. Aber das gibt nicht Vermieter Carte blanche aller Eigentum zu verfügen, hinter sich gelassen, wenn ein Mieter Blätt
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Verlassenes Eigentum Lagerung Anforderungen in Kalifornien


Das kalifornische Gesetz verlangt, dass alle Mieter alle ihre Habseligkeiten aus einem Mietobjekt zu entfernen, wenn sie es verlassen. Aber das gibt nicht Vermieter Carte blanche aller Eigentum zu verfügen, hinter sich gelassen, wenn ein Mieter Blätter. Der ehemalige Mieter können Vermieter halten, die nicht ausreichend Eigentum aufgegeben Store nicht haftbar für seinen Wert.

Lagerung Anforderungen

California Civil-Code 1986 erfordert ein Vermieter aufgegeben Eigenschaft zu speichern, an einem sicheren Ort. Dies gibt Vermietern den Spielraum Eigenschaft in einem leerstehenden Einheit zu verlassen, um es zu einem Vor-Ort-Speichereinrichtung zu verlagern oder es zu einem kommerziellen Speichereinheit zu bewegen. Vermieter muss Lagerung sorgen, dass der Mieter Eigentum unversehrt und sicher vor Diebstahl hält.

Meldepflichten

Es sei denn, der Mieter vertrieben wurde, BGB § 1983 (a) erfordert, dass Vermieter ehemaligen Mieter zu informieren sie über die Eigenschaft zu kontaktieren versuchen, die zurückgelassen wurde. Die Mitteilung muss genügend Informationen liefern, für die Mieter der Lage sein, Objekte zu identifizieren, sowie die Position vorsieht, von dem sie gespeichert ist. § 1983 (b) verlangt der Vermieter eine Frist zur Verfügung zu stellen, mit dem die Eigenschaft muss geltend gemacht werden; Mieter muss mindestens 15 Tage (18, wenn per Mail mitgeteilt) haben die Eigenschaft, zurückzufordern. Mieter können erforderlich sein, die Lagerkosten durch die Sicherung ihrer verlassenen Eigentum entstanden sind, gemäß BGB § 1990 (a) (1).

Reclaiming oder der Veräußerung von Immobilien

Wenn Mieter durch die Frist in der Mitteilung ankommen und vereinbaren angemessene Lagergebühren zu bezahlen, muss die Eigenschaft, um sie freigegeben werden. Wenn Mieter nicht reagieren oder sich weigern, Lagerkosten innerhalb der Frist zu bezahlen, kann der Eigentümer behalten oder in irgendeiner Weise der Immobilie veräußern er wählt, wenn sein Wert kleiner als $ 300 gemäß BGB § 1988 Wenn die Eigenschaft geschätzt bei mehr als $ 300 ist, muss die Immobilie zu einem öffentlichen Verkauf durch offene Ausschreibung verkauft werden. Vermieter, die zu speichern und zu entsorgen aufgegeben Eigentum in diesen Verfahren sind von der Haftung von ehemaligen Mietern abgeschirmt.

Fundsachen

Wenn die betreffende Eigenschaft nicht aufgegeben wird, sondern verloren-sein Besitzer ist unbekannt-und im Wert von mehr als $ 100, muss der Vermieter sie wenden sich an die Polizei über, nach Zivilgesetz 2080,1. Wenn die Eigenschaft für sieben Tage nicht beansprucht bleibt nach einer Mitteilung über ihre Genesung zu veröffentlichen, wird es an den Vermieter zurückgegeben.

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