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Real Estate Disclosure Gesetze

2013-05-10 0
   
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FortsetzenOffenlegung bedeutet, dass eine natürliche oder juristische Person, die gesetzlich vorgeschrieben ist, um bestimmte Informationen zu den Menschen zu geben, sie mit persönlichem Geschäftsverkehr haben --- oder dass sie bestimmte Informationen zur Verf
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Offenlegung bedeutet, dass eine natürliche oder juristische Person, die gesetzlich vorgeschrieben ist, um bestimmte Informationen zu den Menschen zu geben, sie mit persönlichem Geschäftsverkehr haben --- oder dass sie bestimmte Informationen zur Verfügung und für die Öffentlichkeit zugänglich zu-groß zu machen. Die erste Informationsquelle für Immobilien Offenlegung Gesetze ist das Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD).

RESPA: Real Estate Settlement Verfahrensgesetz

HUD überwacht RESPA, ein Bundesgesetz, das Hypothekenbanken und Banken und Broker erfordert erforderlichen Informationen zu Hause Kreditnehmer oder Käufer offen zu legen. Diese Gesetze sind notwendig, Hauskäufer haben Informationen leicht zugänglich zu helfen, damit sie vorbereitet werden können und bessere Kaufentscheidungen zu treffen. Vor RESPA, nahm viele skrupellose Hypotheken und Landverkäufe statt, weil es keine Kontrollen waren, damit er nicht geschieht.

Offenlegungspflichten

Die meisten Gesetze zur Offenlegung betreffen Hauskäufer über Dinge, wie zum Radon-Emissionen und chemischen Flüssigkeiten auf dem Grundstück zu informieren; Mängel in der Eigenschaft (der Zustand der Immobilie) --- das Land und das Haus selbst ---, die sie zu überdenken ihre Entscheidung oder entscheiden, ob sie wollen das Risiko verursachen könnten. Offenlegung bezieht sich auch auf Immobilientreuhandkonten. Das Gesetz sowie Mandatierung, was vor einem Immobilienverkauf passieren soll, bestimmt auch, was passiert, wenn etwas schief geht, wie zum Beispiel die Fähigkeit Anwaltskosten zu klagen und zu erholen. Angaben müssen auch passieren, wenn Makler und Kreditgeber und Immobilienmaklern enge Beziehungen persönliche Arbeits miteinander haben, die Schmiergelder, Gebühr-Polsterung und Preisaufschläge fördern könnte, die Immobilienabwicklungskosten darüber hinaus aufblasen, was vernünftigerweise angenommen werden. Die gleichen Gesetze gelten, ob die Eigenschaft auf verkauft oder abgeschottet werden.

Staatliche Gesetze zur Offenlegung

Immobilien, mit Ausnahme von HUD und RESPA, ist staatlich geregelt Materie und variiert je nach Zustand, in dem die eigentliche Immobilie befindet. Da oben in der staatlichen Eigentumsgesetze für spezielle Leitlinien für welche Angaben erforderlich sind, außer in den HUD zur Verfügung stellt.

puffery

Puffery macht verbale Aussagen über Häuser und ihre wirklichen oder ästhetischen Wert, der nicht erweisen sich als wahr, wie, wie "groß" oder "wunderbar" eine Nachbarschaft. Käufer würden gut daran tun, ihre Hausaufgaben zu machen und für sich selbst entscheiden, wie "groß" ein Nachbarschaft. Unethical Verkaufstaktiken, die bestimmte Faktoren über die Immobilie falsch darstellen werden oft von Immobilienmaklern verwendet. RESPA, der Richtlinien des Bundes, sind anstelle der Staaten Haltung zu diesen Fragen zu überwachen und Landesrecht außer Kraft setzen, wenn und, wenn notwendig.

Due Diligence auf Disclosures

Angaben können mündlich sein; viele sind verpflichtet, schriftlich zu sein. Verkäufer von Immobilien erforderlich sind, um bestimmte Angaben schriftlich zu machen; Kreditgeber sind verpflichtet, bestimmte Angaben schriftlich stellen. In allen Immobilien-Angebote gibt es nur zwei wichtige Unterlagen für die Offenlegung: Der Schuldschein und die Tat, oder Hypothek. Der Rest der Dokumente sind das, was gemeinhin als "Junk" docs bekannt ist --- nicht, weil sie "Junk", sondern weil sie die Mindestangaben sind sind Sie verpflichtet, gesetzlich zu haben. In jedem Fall ist es immer empfehlenswert, Ihren eigenen Anwalt Blick über diese Dokumente zu haben, bevor Sie schließen. Alle Parteien der Transaktion, mit Ausnahme des Käufers, vertreten die Interessen der Kreditgeber. Falls der Schluss ausfällt, macht niemand einen Cent und der Käufer kann nicht für out-of-pocket Kosten in Rechnung gestellt werden, die im Voraus bezahlt Anbietern. Der Schließmittel oder Anwalt, der Immobilienmakler, die Hypotheken-Broker, der Baumeister; und zum größten Teil, dem Verkäufer, sind auf der einen Seite der Gleichung: Die Kreditgeber.

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