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New Jersey Regeln angebaute Mietvertrag Früh zu brechen

2012-05-30 0
   
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FortsetzenEin Mietvertrag ist ein Vertrag zwischen einem Eigentümer und Mieter, die die Mieter mit Genehmigung stellt die Räumlichkeiten im Austausch für einen monetären Vorteil zu nutzen. Doch wie bei allen Verträgen, gibt es bestimmte Verpflichtungen im Zusa
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New Jersey Regeln angebaute Mietvertrag Früh zu brechen


Ein Mietvertrag ist ein Vertrag zwischen einem Eigentümer und Mieter, die die Mieter mit Genehmigung stellt die Räumlichkeiten im Austausch für einen monetären Vorteil zu nutzen. Doch wie bei allen Verträgen, gibt es bestimmte Verpflichtungen im Zusammenhang mit einen Mietvertrag unterzeichnen. New Jersey Gesetz regelt die Rechte und Pflichten, die sich ergeben, wenn Sie einen Mietvertrag im Staat unterzeichnen. Im Allgemeinen unter New Jersey Gesetz angegeben, es sei denn, ein Mieter, der früh einen Mietvertrag bricht wegen Arbeitslosigkeit, Job-Transfer oder einem anderen Grund an den Vermieter haftet.

Benachteiligen Mieter, die Move Out

Ein Mieter kann früh für das Brechen einen Mietvertrag an einen Eigentümer haftbar, wenn der Grund dafür nicht unter New Jersey geschützt ist. Ein tenantâ € ™ s Haftung im Rahmen eines Leasing können die Kosten für die Wieder Anmietung den gemieteten Räumen zu decken. Diese können Mietzahlungen enthalten, bis die gemieteten Räume sind neu vermietet oder bis der Mietvertrag ausläuft, was zuerst eintritt. A tenantâ € ™ s Verpflichtung Miete zahlen nicht mehr, wenn die gemieteten Räume sind neu vermietet, es sei denn, früh den Mietvertrag zu brechen es für den Vermieter erforderlich macht, die gemieteten Räume zu einem günstigeren Mietpreis wieder zu vermieten. In einem solchen Fall kann der Mieter für den Unterschied verantwortlich.

Verlassen ohne Strafe

Under New Jersey Recht, bestimmte Klassen von Mietern brechen ihre Mietverträge ohne Angst vor persönlichen Haftung. Eine solche Klasse ist Senioren im Alter von über 62, die ihre Mietverträge brechen zu bewegen in eine Einrichtung für betreutes Wohnen, kontinuierliche Betreuung Retirement Community, Pflegeheim oder niedrigen oder mittleren Einkommen Gehäuse. Auf ähnliche Weise können die Mitglieder der Streitkräfte der USA brechen ihre Mietverträge unter dem Gesetz New Jersey, aber ein Service-Mitglied muss eine 30-Tage-Mitteilung an die Eigentümer geben vor, den Mietvertrag zu brechen.

Konstruktive Räumungsmieter

Ein Mieter kann einen Mietvertrag in New Jersey brechen, wenn der Eigentümer konstruktiv den Mieter vertrieben. Konstruktive Räumung erfolgt, wenn die Mietobjektes ist ungeeignet, unsicher oder ungeeignet für die Belegung aufgrund der Eigenschaft ownerâ € ™ s Vernachlässigung, default oder unerlaubte Handlung. Um nach dieser Regel zu qualifizieren, muss ein Mieter dem Eigentümer des defekten Zustand benachrichtigen und ihm erlauben, innerhalb einer angemessenen Zeit das Problem zu beheben. Wenn noch der Vermieter versagt das Problem zu beheben, kann der Mieter den Mietvertrag zu brechen. Nach dem Gesetz New Jersey, wenn ein Mietvertrag als Ergebnis der konstruktiven Vertreibung gebrochen ist, muss der Vermieter Rückkehr der tenantâ € ™ s Kaution und der Mieter trägt keine Kosten, die mit zugeordneten der Immobilie Wieder Vermietung oder für den Rest des Mietverhältnisses .

Verhinderungsruf Krankheiten oder Unfälle

Eine Deaktivierung Krankheit oder Unfall des Mieters oder ein Mitglied des Haushalts des Mieters kann Gründe sein, einen Mietvertrag unter New Jersey Gesetz zu brechen, solange das Leasingobjekt nicht behindertengerecht ist. Das staatliche Recht diesen Schutz nicht auf temporäre Behinderungen verlängern, jedoch. Bevor ein Mieter Vorteil dieser Schutz nehmen können, müssen sie zunächst den Eigentümer fragen das Wohneigentum zugänglich zu der Unterkunft ownerâ € ™ s Kosten und der Eigentümer dies nicht tun, müssen zu machen. Dann muss der Mieter bieten die Eigentümer mit der Kündigung des Mietverhältnisses, einschließlich eines lizenzierten physicianâ € ™ s Zertifizierung der Behinderung des Mieters. New Jersey Gesetz beendet einen Mietvertrag auf diesem Boden wirksam am 40. Tag nach der schriftlichen Mitteilung.

Der Tod des Mieters

Ein tenantâ € ™ s Tod oder der Tod eines tenantâ € ™ s Ehepartner können Gründe sein, ein New Jersey Mietvertrag zu kündigen. Dieser Schutz gilt nur für Wohnungsmiete für ein oder mehrere Jahre. Um nach dieser Regel zu qualifizieren, der Mieter, der überlebende Ehegatte oder der Vollstrecker oder Verwalter der decedentâ € ™ s Nachlass muss Mitteilung über den Tod an den Vermieter zur Verfügung stellen. New Jersey Gesetz endet der Mietvertrag wirksam am 40. Tag nach dem Eigentümer Ankündigung des Todes erhält. Vor dem 40. Tag, ist der Mieter immer noch Miete unter den Mietvertrag zu zahlen verpflichtet. New Jersey Gesetz verlangt auch die Mieter, die überlebenden Ehegatten oder den Vollstrecker oder Verwalter der decedentâ € ™ s Immobilien die Mieträume mindestens fünf Werktage vor dem 40. Tag nach Eingang der Mitteilung des Todes durch den Eigentümer zu räumen.

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