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New Jersey Mieten Verordnungen

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FortsetzenRenters in New Jersey, wie in den meisten Staaten haben viele Rechte, die sie vor unlauteren Geschäftspraktiken und Behandlung von Vermietern zu schützen. New Jersey bestanden im Jahr 1976 ein Statut verschiedenen Ebenen der Verteidigung zu gewährlei
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Renters in New Jersey, wie in den meisten Staaten haben viele Rechte, die sie vor unlauteren Geschäftspraktiken und Behandlung von Vermietern zu schützen. New Jersey bestanden im Jahr 1976 ein Statut verschiedenen Ebenen der Verteidigung zu gewährleisten und für Mieter Regress und einen Rahmen zu schaffen, unter denen Vermieter mit Mietern umgehen können. New Jersey Gesetz verlangt auch, dass Mietverträge in einfachen, leicht zu verstehende Sprache geschrieben werden.

Die Suche nach einer Vermietung und Unterzeichnung eines Lease

New Jersey Gesetz hat so konzipiert, mehrere Vorschriften Mieter für ein Haus oder eine Wohnung zu mieten suchen zu helfen. Die erste dieser Verordnungen ist so konzipiert, mit niedrigem Einkommen Einwohner zu schützen. NJSA 10: 12.05 (g) verbietet Vermieter und Wohnungen zu verweigern, auf die Mieter mit § 8 ​​Gutscheinen (Bundeswohnbauförderung) zu mieten. New Jersey schützt auch Menschen von skrupellosen Angebot und Makler unter NJAC 11: 5-1: 32. Dieser Code erfordert eine Vermietungsagentur Sie mit einem schriftlichen Vertrag möglichen Gebühren Notierung an und begrenzt die Gebühren auf 25 $, bis die Agentur, die Sie tatsächlich gefunden hat, einen Platz zum Leben. Schließlich kann die Vermietung Agenturen nicht, dass Sie zu den Wohnungen beziehen sich, sofern sie nicht die Verfügbarkeit der Wohnungen bestätigt haben, und haben die Erlaubnis der Vermieter.

Späte Gebühren

Wenn die Zahlungen nicht von einer bestimmten Zeit des Monats (gemäß Leasing) gemacht, hat ein Vermieter das Recht der Mieter eine späte Gebühr zu erheben. Vermieter haben das Recht, die Frage der unbezahlten Gebühren vor Gericht zu bringen, sofern die Bedingungen verletzt vernünftigerweise in den Mietvertrag geschrieben sind und vereinbart von beiden Parteien schriftlich zu. Dennoch gibt es Bedingungen, unter denen ein Vermieter nicht zu spät Gebühren verlangen kann; Zum Beispiel, wenn ein Mieter spät ist, weil notwendige Reparaturen wurden nicht vorgenommen. Nach dem Gesetz muss eine Nachfrist von fünf Werktagen auch erlaubt werden, für späte Gebühren in voller Höhe gezahlt werden. Andernfalls kann ein Vermieter bewegen, einen Mieter zu vertreiben.

Vertreibung

New Jersey Anti-Räumungsgesetz NJSA 2A: 18-61,1, listet 18 Bestimmungen, nach denen ein Mieter vertrieben werden. Diese sind bekannt als "Vertreibungen aus wichtigem Grund." Nonpayment der Miete kann aus wichtigem Grund zu Vertreibung führen, wie Verhalten ungeordnete können, Regeln zu verletzen, zerstören das Eigentum oder die Verletzung des Mietvertrags oder das Gesetz. Es sei denn, einer der 18 aufgeführten Bestimmungen in NJSA 2A: 18-61,1 erfüllt ist, kann ein Vermieter fristlos keinen Mieter aus einer Wohnung, komplex oder Mietshaus vertreiben.

Sicher Gehäuse Vorschriften und Mieten

Regelmäßige Wartung ist erforderlich, um sicherzustellen, dass Gehäuse ist sicher und sauber. Dies bedeutet, dass ein Vermieter für die Bereitstellung von und alle notwendigen Reparaturen an Geräten verantwortlich ist, sanitäre Einrichtungen und Einfahrten. Die Verantwortung für die Vernichtung von Schädlingen ruht auch auf dem Vermieter. New Jersey "Gewährleistung der Bewohnbarkeit" besagt, dass Grundgehäuseelemente in einem guten Zustand sein muss, um sicherzustellen, dass ein Aufenthalt fit ist besetzt werden. Nach einem 1970 Fall in New Jersey Court genannt v Marini. Irland, wenn ein Vermieter das Objekt bewohnbar zu halten ausfällt, kann ein Mieter rechtlich die Kosten für die Reparatur oder den Austausch selbst bezahlen und die Kosten von der Miete geschuldet abziehen.

Recht auf Einreise

Auf der Grundlage einer Entscheidung New Jersey Court in Ashley Court Enterprises v. Whittaker, ist ein Vermieter nicht gesetzlich verboten, einen Schlüssel zu einer Wohnung oder Wohnhaus zu halten, noch ist ein Mieter den Vermieter zur Verfügung zu stellen mit einem Schlüssel erforderlich. Unter NJAC 5: 10 bis 5,1 (c), kann ein Vermieter ein Räumlichkeiten betreten Reparaturen oder Inspektionen, aber der Vermieter muss Kündigungsfrist mindestens einen Tag. Allerdings Missbrauch ein Vermieter kann nicht sein Recht, einen Schlüssel zu der Wohnung des Mieters zu besitzen durch einen Mieter zu belästigen, indem er sich mit unverhältnismäßigen Zeiten in oder ein Mieter die persönliche Habe zu missbrauchen. Ein Vermieter kann nicht ein Haus eintreten, um eine Miete Debatte zu lösen oder einen Mieter zur Räumung zu zwingen, die Miete nicht bezahlt hat. Streitigkeiten in diesem Bereich kann vor Gericht gehen. Ein Vermieter kann eine Wohnung sofort in Reaktion auf einen Notfall geben.

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