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Kann ein Gläubiger einen Lien auf einem Haus setzen, die in gemeinsame Pacht ist?

2012-07-04 4
   
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FortsetzenMitinhaber sein macht dich nicht zum gemeinsamen Mieter machen. Gemeinsame Mietverhältnis basiert auf "den vier Einheiten." Co-Besitzer sind nur gemeinsame Mieter, wenn sie Titel zur gleichen Zeit in Anspruch nehmen, die gleiche Tat oder einem a
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Kann ein Gläubiger einen Lien auf einem Haus setzen, die in gemeinsame Pacht ist?


Mitinhaber sein macht dich nicht zum gemeinsamen Mieter machen. Gemeinsame Mietverhältnis basiert auf "den vier Einheiten." Co-Besitzer sind nur gemeinsame Mieter, wenn sie Titel zur gleichen Zeit in Anspruch nehmen, die gleiche Tat oder einem anderen Dokument verwenden. Sie müssen die gleiche Interessen haben in und gleiche Rechte auf eine Eigenschaft. Wenn eine gemeinsame Mieter verschuldet, kann ihre Gläubiger der Lage sein, ein Pfandrecht auf dem Grundstück zu platzieren.

Breaking Up Ownership

Jede gemeinsame Mieter kann ihren Anteil an dem Haus, Drehen des Eigentums in Mietverhältnis gemeinsam zu verkaufen. Ebenso kann ihre Gläubiger versuchen, ihren Anteil zu ergreifen, indem ein Pfandrecht an dem Haus platzieren. Das Pfand wirkt sich nicht auf die gemeinsame Pacht, aber wenn der Gläubiger abschottet und verkauft, die gemeinsame Mietverhältnis endet. Wenn der Anteil der Schuldner der Erlös ihre Schulden nicht bezahlt, kann der Gläubiger nicht die anderen Eigentümer der Anteil berühren, aber.

Sonderfall: Ehepartner

Wenn die gemeinsame Mieter ein Ehepaar sind, können, dass die Regeln ändern. In Gütergemeinschaft Staaten, ein Gläubiger, der ein Pfandrecht auf das Haus bringt, das gesamte Eigentum nehmen können, nicht nur ein Ehepartner Anteil. In Common-Law-Staaten können die Gläubiger in der Regel nur dies tun, wenn beide Ehegatten für die Schulden oder wenn die Schulden profitieren beide von ihnen unterzeichnet. Das Gesetz unterscheidet sich von Staat zu Staat und mit den Details der Schulden, so gibt es keine absolute Regel.

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