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Kalifornien Mieter Rechte auf Einlagen

2012-01-14 0
   
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FortsetzenEine Kaution ist eine Geldsumme von einem Mieter Vermieter darüber hinaus monatliche Miete Kosten für eventuelle Schäden an der Mieteinheit während Miet- oder Miete bei Beendigung des Mietverhältnisses geschuldet zu decken. Vermieter muss die Kaution
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Kalifornien Mieter Rechte auf Einlagen


Eine Kaution ist eine Geldsumme von einem Mieter Vermieter darüber hinaus monatliche Miete Kosten für eventuelle Schäden an der Mieteinheit während Miet- oder Miete bei Beendigung des Mietverhältnisses geschuldet zu decken. Vermieter muss die Kaution am Ende des Mietverhältnisses zurückzugeben, wenn der Mieter nicht das Eigentum beschädigt hat und schulden nicht mieten. Jeder Staat legt seine eigenen Vorschriften in Bezug auf die Rechte der Mieter auf die Rückkehr der Kaution. Kommunen setzen können zusätzliche Vorschriften für die Mieteinheiten.

Kaution Verwenden

Vermieter kann eine Kaution verwenden zurück geschuldeten Miete, Reparatur bezahlen oder beschädigten oder unerwidert persönliches Eigentum, Reparatur von Schäden an der Mieteinheit während Mietverhältnis oder Deckung von Kosten zur Reinigung der Mieteinheit bis zu seinem Zustand bei Beginn des Mietverhältnisses gemacht ersetzen. Vermieter können auch andere Namen für eine Kaution zu verwenden, nach dem California Department of Consumer Affairs, darunter "pet Einzahlung", "Schlüsselgebühr" oder "Reinigungsgebühr." Diese sind alle gesetzlich Kautions betrachtet. Es ist gesetzeswidrig für Vermieter in einem Mietvertrag zu erklären, dass jeder dieser Kautions nonrefundable sind.

Die Höhe der Kaution

Vermieter kann nicht eine Kaution gleich mehr als zwei Mal die monatliche Miete für eine unmöblierte Einheit aufladen. Wenn der Mieter eine Wasserbett in der Mieteinheit zu verwenden beabsichtigt, diese maximale Einzahlung auf 2 1/2 mal die monatliche Miete erhöht. Wenn der Mieter eine möblierte Mieteinheit vermietet wird diese maximale Einzahlung auf das Dreifache der monatlichen Miete erhöht. Der Vermieter kann nicht die Zahlung der Kaution in bar verlangen. Wenn im Mietvertrag angegeben, kann der Vermieter den Betrag der Kaution zu ändern, solange die Anzahlung unter der gesetzlichen Grenze bleibt oben beschrieben.

Mieterschutzmaßnahmen

Mieter sollten sicher sein, dass der Mietvertrag gibt den Betrag, den er oder sie als Kaution gibt und unter welchen Bedingungen der Vermieter die Kaution behalten kann. Darüber hinaus sollten die Mieter für die Kaution vom Vermieter eine Quittung verlangen.

Des letzten Monats Mieten

Wenn Einlagenteil der Sicherheit wird als "letzte Monatsmiete" im Mietvertrag, kann der Mieter sie als solche verwendet werden. Mit anderen Worten, wird der Mieter muss keine zusätzliche letzten Monatsmiete bezahlen, sofern nicht anders im Mietvertrag angegeben.

Kaution zurück

Nach kalifornischem Gesetz müssen Vermieter zurückgeben sie nicht öffnen Kaution an den Mieter innerhalb von 21 Tagen des Mietvertrags Kündigung. Wenn der Vermieter nicht die gesamte Anzahlung zurückkehrt, muss er oder sie eine detaillierte und ausführliche Liste aller Reparaturen und Kosten sowie Kopien aller Quittungen senden oder persönlich liefern. Wenn der Vermieter oder seine Mitarbeiter die Reparatur oder Wartung durchführen, müssen die Quittung über die geleistete Arbeit Liste, die Zeit verbrachte und einen angemessenen Stundenlohn. Alle Dritt Service- und Reparatur Quittungen müssen den Namen, die Adresse und die Telefonnummer enthalten. Wenn der Vermieter oder Dritten kann die Arbeit nicht innerhalb von 21 Tagen nach Beendigung Mietverhältnis abgeschlossen ist, muss der Vermieter Arbeit angeben, Kostenschätzung zu tun und und alle erforderlichen Belege und keine zusätzlichen Einzahlungen senden innerhalb von 14 Tagen nach der Arbeit abgeschlossen ist.

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