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Kalifornien Haus Mieten Gesetze

2012-04-09 0
   
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FortsetzenNach dem California Department of Housing and Community Development, etwa 40 Prozent der Haushalte des Staates sind Mieter. Es ist nicht überraschend, zu finden gibt es viele Gesetze über die Bücher sind, die die Hauptmiete Industrie zu regulieren. E
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Kalifornien Haus Mieten Gesetze

Nach dem California Department of Housing and Community Development, etwa 40 Prozent der Haushalte des Staates sind Mieter. Es ist nicht überraschend, zu finden gibt es viele Gesetze über die Bücher sind, die die Hauptmiete Industrie zu regulieren. Einige der Gesetze, insbesondere des Fair Housing Act von 1968, die Mieter vor Diskriminierung schützt; die Americans with Disabilities Act von 1992, die Vermieter für angemessene Vorkehrungen für behinderte Mieter zu ermöglichen, erfordert; und die Schutz Mieter bei Abschottung Act von 2009, die Mieter schützt, wenn das Gebäude sie leben in sich abgeschotteten auf, sind Bundesgesetze. Der größte Teil der Miete Gesetzgebung ist jedoch in staatlichen und lokalen Codes gefunden.

Mieterrechte

Auf der staatlichen Ebene, die Regulierung Kalifornien Gesetze Vermietung Praktiken sind im Bürgerlichen Gesetzbuch und Gesundheit und Sicherheit-Code buchstabiert. Im Großen und Ganzen konzentrieren sich diese Gesetze auf den Mieter zu schützen. Sie reichen von der Begrenzung der Menge an Geld ein Vermieter als Kaution für den Schutz der Mieter gegen Vergeltungsmaßnahmen des Vermieters zu nehmen, wie Miete in Reaktion auf ein Mieter Beschwerden zu erhöhen. Sie benötigen den Vermieter, um die Mieteinheit halten bei oder über einem Grundstandard der Bewohnbarkeit und erlauben es dem Mieter Miete einzubehalten, wenn notwendige Reparaturen werden nicht gemacht. Sie begrenzen auch die Bedingungen, unter denen ein Vermieter in der Mieteinheit zu gehen, und erfordern Ankündigung für den Eintritt. Die Räumung wird ebenfalls geregelt. Er beauftragt angemessener Frist den Mieter und sieht einen Zeitplan für Mieter Reaktion zu ermöglichen. Lokale Mietrechts, meist in Form von Miete Kontrolle, Grenze Räumungen und vermieten Raises.

Vermieter Rechte

Vermieter Rechte stammen aus Grundeigentumsrechte in der kalifornischen Verfassung geschrieben. Als Eigentümer sind Vermieter berechtigt, das Eigentum im Rahmen der Mieterschutzgesetze zu besitzen und zu schützen. Einer der wenigen staatlichen Gesetze, die auf die Erhaltung Rechte des Vermieters speziell darauf ausgerichtet ist, ist das Ellis-Gesetz, das Vermietern aus dem Geschäft gehen können. Vermieter buchstabieren ihre meisten spezifischen Rechte in den Mietvertrag aus.

Mieten

Der Mietvertrag kommt ins Spiel, für alle diese Bereiche nicht speziell geregelt unter Bundes-, Landes- und Kommunalrecht. Sie regelt, wie viel, wann und wo der Mieter zahlt Miete, die Dauer des Mietverhältnisses, die Bedingungen, unter denen der Mietvertrag verlängert werden kann, und kann eine Reihe von Hausregeln und Vorschriften enthalten. Obwohl es sowohl den Mieter und Vermieter schützt und verpflichtet vertraglich beide Parteien, stammt der Mietvertrag vom Vermieter und ist in der Regel das Dokument, das er verwendet, Maßnahmen zu ergreifen, wie eine Räumung, gegen den Mieter.

Lokale Mietkontrolle

Eine Reihe von Gemeinden in Kalifornien, wie Santa Monica, Berkeley, San Francisco, Los Angeles und San Jose, haben Mietkontrolle Rechtsvorschriften erlassen. Mieten Kontrollgrenzen, wie viel und wie oft Vermieter können die Mieten erhöhen und verhindert, dass sie im Allgemeinen von den Mietern evicting ohne triftigen Grund (wie Fehler zu zahlen Miete). Einige lokale Miete Kontrollgesetze bestellen den Vermieter zur Zahlung von Zinsen auf Kautionen und von ihm verlangen Mieter ihrer Anziehungskraft Rechte zu informieren. Einige Miete Kontrollgesetze, Vakanz decontrols genannt, erlauben Vermieter die Mieten auf Marktkurs zu bringen, wenn die Einheiten geräumt werden. Andere Gesetze, die so genannte freie Stelle Kontrollen erfordern unter dem Marktmieten zu zukünftigen Mieter weitergegeben werden auch nach einer Einheit durch den Vormieter geräumt wurde.

Meinungsverschiedenheiten

In einigen Fällen, wie Meinungsverschiedenheiten zwischen Mieter und Vermieter gehandhabt werden, wird in den Mietvertrag buchstabiert. In anderen Ländern kann es lokale Agenturen oder Organisationen, die als Entscheidungsträger oder Vermittler agieren. Zum Beispiel, wenn eine Mieteinheit nicht repariert wird, kann der Mieter der Lage sein, das Problem zu einem lokalen Gehäuse oder Bauabteilung zu melden. In einigen Gemeinden gibt es Non-Profit-Gehäuse plädiert dafür, dass Streitigkeiten zwischen Vermieter und Mieter vermitteln.

In allen Fällen, natürlich, Mieter und Vermieter können Meinungsverschiedenheiten untereinander trainieren. Wenn Unstimmigkeiten kann nicht aufgelöst werden, können sie in einer Zwangsräumung führen, die in einer Klage des Vermieters gegen den Mieter oder einer Klage durch den Mieter gegenüber dem Vermieter gebracht gebracht ergeben kann. Der Mietvertrag, Bundes-, Landes- und Kommunal Mietrechts wird der Führer sein ein Richter verwendet in einer Entscheidung zu machen.

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