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Kalifornien Gesetz über Room & Board und Vermieterrechte

2014-08-05 0
   
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FortsetzenIn Kalifornien, wenn ein Eigentümer Immobilie an einen Bewohner vermietet, schafft dies in der Regel ein Vermieter-Mieter-Beziehung. Der Vermieter verpflichtet sich Miete zu akzeptieren und im Gegenzug gibt dem Mieter die ausschließliche Verwendung u
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Kalifornien Gesetz über Room & Board und Vermieterrechte


In Kalifornien, wenn ein Eigentümer Immobilie an einen Bewohner vermietet, schafft dies in der Regel ein Vermieter-Mieter-Beziehung. Der Vermieter verpflichtet sich Miete zu akzeptieren und im Gegenzug gibt dem Mieter die ausschließliche Verwendung und den Besitz der Immobilie. Eine private Residenz, eine Pflegeeinrichtung oder ein Arbeitgeber könnte Unterkunft und Verpflegung bieten. In manchen Fällen ist ein Mieter, der Unterkunft und Verpflegung erhält, wird ein Untermieter betrachtet als zu einem Mieter gegenüber. In Kalifornien Mieter halten ähnliche Rechte Mieter. Doch Vermieter und Mieter Gesetze der Regel gelten nur für Personen, die die rechtliche Definition eines Vermieter oder Mieter treffen.

Zimmer-und-Brett Einwohner

In Kalifornien, bieten viele Arten von Einrichtungen Unterkunft und Verpflegung, einschließlich Hotels, Universitäten, Wohnpflegeeinrichtungen und in Privatbesitz Residenzen. Zimmer-und Bord Einrichtungen bieten in der Regel die Bewohner mit einem Zimmer, ein Bett und Fertiggerichte für einen festgelegten Preis. Kalifornien staatlichen Wohnungs Gesetze Vorschriften für Hotels, Appartementhäuser und andere Einrichtungen schaffen, die Unterkunft und Verpflegung zur Verfügung stellen. Diese Regeln und Vorschriften verlangen, dass Betten in sauberen und hygienischen Zustand gehalten werden, Herdplatten erfüllen Gesundheits- und Sicherheitscodes und Vor-Ort-Betreuer verwalten größere Anlagen mit 12 oder mehr Gästezimmer, oder 16 oder mehr Mehrfamilienhäusern.

Zimmer-and-Vorstandsverträge

Ein Vermieter und Mieter kann in einer mündlichen oder schriftlichen Vertrag für Unterkunft und Verpflegung ein. In einigen Fällen kann der Vermieter ein Arbeitgeber und Raum sein und Vorstand kann von des Mitarbeiters Gehalt abgezogen Teil des Arbeitsvertrages, mit Raum-und Bord Gebühren sein. Maximale Mitarbeiter Mahlzeit und Raumkosten werden unter den California Employment Law gegründet. Ansonsten sind Standard-Zimmer-und Bord Mietverträge der Regel die Höhe der Miete bezahlt, Mahlzeiten in der Miete und die Bedingungen der Belegung werden. Der Mietvertrag kann eine mündliche Vereinbarung, periodische Mietvertrag oder Leasing sein. Eine mündliche Vereinbarung rechtlich kann für kurze Laufzeiten von weniger als einem Jahr zu binden. Eine schriftliche periodischen Mietvertrag kann eine Woche zu Woche oder Monat zu Monat Vertrag für Unterkunft und Verpflegung enthalten.

Zimmer Reparaturen und Verantwortlichkeiten

Vermieter und Mieter haben jeweils unterschiedliche Verantwortlichkeiten, um Reparaturen vorzunehmen und halten den Raum bewohnbar, darunter das Bett sauber. In Kalifornien sind alle Miet- und Pachtverträge müssen eine implizite Garantie der Bewohnbarkeit enthalten, die der Vermieter bedeutet, müssen Reparaturen machen den Raum bewohnbar zu halten. Ein Vermieter muss dafür sorgen, dass der Raum-und Bord Mieter Zugang zu einem Arbeits Toilette, fließendes Wasser, Abfallentsorgung, natürliches Licht und eine ausreichende Belüftung für jedes Zimmer. Der Vermieter hat auch eine Verpflichtung ausreichende elektrische Leitungen, Heizung und Kühlung zu sorgen.

Kündigungen

In Kalifornien, gelten die Grundprinzipien der Vermieter-Mieter-Recht auf Raum-und Bordeinrichtungen. Jeder Vermieter muss den geltenden Gehäuse Gesetze einzuhalten, basierend auf der Art der Unterkunft und Verpflegung angeboten. Ein Vermieter kann in der Regel eine residentâ € ™ s Mietverhältnis kündigen basierend auf den Bedingungen eines Mietvertrages, die für eine 30-Tage oder 60 Tage im Voraus eine schriftliche Mitteilung zulassen. In anderen Fällen kann ein Vermieter nur drei Tage zu geben, vorab eine schriftliche Mitteilung über die tenantâ Handlungen oder Unterlassungen € ™ basiert erforderlich sein, wie einem Ausfall die Miete zu bezahlen. Der Vermieter kann geben auch einen dreitägigen Mitteilung sofort an einen Mieter, der sein Zimmer für illegale Aktivitäten verwendet. Wenn der Mieter die Räumlichkeiten zu verlassen verweigert, nachdem die drei Tage verstreichen, kann der Vermieter eine rechtswidrige detainer Aktion mit dem California Superior Court einreichen, den Mieter zu vertreiben.

Heilbar und unheilbar Verletzungen

Sobald ein Raum-und Bord Mieter mit einer Kündigung serviert wird, muss der Vermieter dem Mieter die Möglichkeit bieten, einige Arten von Verletzungen zu heilen, aber nicht alle Verletzungen. Zum Beispiel, wenn der Mieter die Miete nicht bezahlt hat, muss der Vermieter dem Mieter der Regel die Möglichkeit geben, um die Miete zu bezahlen, bevor die drei Tagen ab. Die dreitägige Kündigung muss die Höhe der Miete enthalten, die geschuldet und wo ist die Miete zu bezahlen. In anderen Situationen muss ein Vermieter die Verletzung Liste und ein Mieter erlauben die Verletzung nur dann, wenn möglich, zu korrigieren. Einige Verletzungen können nicht geheilt, wie laufende illegale Aktivitäten, einschließlich Drogenmissbrauch, missbräuchliches Verhalten oder Androhung von Gewalt.

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