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IRS Definition von Fair Market Value

2012-11-25 1
   
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IRS Definition von Fair Market Value


Wie von der IRS definiert, "fairen Marktwert (FMV) ist der Preis, zu dem Sie Ihre Immobilie an einen willigen Käufer verkaufen könnte, wenn von Ihnen weder oder kaufen zu verkaufen hat und beide von Ihnen alle relevanten Fakten kennen." Mit anderen Worten wird der Wert bestimmt, wenn weder Käufer noch Verkäufer unter Druck ist, zu handeln, und wenn beide über die Immobilie und die Umstände des Verkaufs in vollem Umfang.

Sie benötigen für die Bewertung

Die Besteuerung hängt von Geschäftstransaktionen. Der Gewinn oder Verlust ist abhängig von der Verkaufspreis. Ein Käufer und ein Verkäufer muss auf einen Preis einigen, bevor ein Verkauf stattfindet und Gewinn berechnet wird. Die Steuerzahler können nicht whimsically Abzüge überzubewerten oder Einkommensteuer zu entziehen unterschätzen. Ein tatsächlicher Verkauf fixiert den Marktwert für eine bestimmte Transaktion.

Bewertung muss "Fair" Be

Besteuerung erfordert manchmal einen Vermögenswert oder eine Eigenschaft schätzen, wenn kein tatsächlicher Verkauf durchgeführt wird. Einige Verfahren von den Marktwert der Schätzung notwendig ist. Die Schätzung muss "fair" für alle sein und so nah wie möglich an tatsächlichen Marktwert. Dieser Wert wird Marktwert genannt.

Angenommen, zwei Personen Dienstleistungen handeln, aber kein Bargeld ausgezahlt wird. Sie tauschen. Wie meldet jeder, dass die Transaktion für steuerliche Zwecke? Ein Buchhalter hat einen undichten Spüle und ein Klempner braucht eine Steuererklärung vorbereitet. Sie verpflichten sich, die undichten Spüle zu fixieren und die Steuererklärung vorzubereiten. Wie viel sollte jeder Bericht für steuerliche Zwecke als den Verkaufspreis für den Dienst an den anderen gemacht? Wenn jeder den anderen in bar bezahlt, ist die Antwort offensichtlich. Allerdings einigten sich die beiden nicht bar ausgezahlt werden würde. Der Buchhalter und der Klempner muss eine genaue Schätzung des Marktwerts der für Steuerzwecke zur Verfügung gestellt Service.

Was ist "Fair"?

Für den Installateur und Buchhalter in dieser bestimmten Reihe von Umständen, vereinbarten beide ihre gelieferten Dienst an den anderen den gleichen Marktwert hatte. Angenommen, der Klempner, der einen Haarschnitt brauchte, und er ging zu seinem Friseur. Wie der Buchhalter, hatte der Barbier ein undichtes Waschbecken. Der Klempner und der Barbier vereinbart, ebenso wie den Klempner tat und den Buchhalter, den Handel mit Dienstleistungen ohne Bargeld auszutauschen. Würde der Buchhalter einverstanden Barbier Steuererklärung im Austausch für einen Haarschnitt vorzubereiten? Das hängt davon ab. Sieht die Buchhalter wie Kojak (Glatze) oder Rapunzel (langes Haar von Schloss Türmchen auf Masse)?

Besteuerung Anwendungen für Fair Market Value

FMV hat eine Reihe von Steueranwendungen, wie zum Beispiel mit der Aufteilung des Vermögens in einer Scheidung. Häuser und Erbstücke erhalten von Experten für Immobilien und Tod Steuern bewertet, und ein Käufer muss einen realistischen Wert vor und bietet ein Unternehmen zu erwerben. FMV ist auch wichtig, wenn Unfall Verluste bewerten.

Arbeitskonzept

Die IRS bietet eine Definition der FMV, aber die IRS kann keine Meßlatte bieten. Marktwert wird durch einen willigen Käufer und einem willigen Verkäufer bestimmt, wenn weder relevante Informationen aus dem anderen versteckt, und weder übermäßig gezwungen, zu kaufen oder zu verkaufen.

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