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Hausbesitzer Verbände Gesetze

2012-11-04 2
   
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FortsetzenHausbesitzer Verbände sind für den Zweck der Entwicklung, die Verwaltung und den Verkauf einer Kategorie von Wohnungen genannt gemeinsamem Interesse Entwicklungen geschaffen. Zu dieser Kategorie gehören Eigentumswohnungen, Genossenschaftswohnungen, g
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Hausbesitzer Verbände Gesetze


Hausbesitzer Verbände sind für den Zweck der Entwicklung, die Verwaltung und den Verkauf einer Kategorie von Wohnungen genannt gemeinsamem Interesse Entwicklungen geschaffen. Zu dieser Kategorie gehören Eigentumswohnungen, Genossenschaftswohnungen, geplante Einheit Entwicklungen von Einfamilienhäusern und anderen Gemeinden geplant. Obwohl Gesetze von Staat zu Staat, Hausbesitzer Verein Gesetze variieren sollen verantwortungsvoller Regierungsführung und effektive Verwaltung der gemeinsamen Interesse Entwicklung zu gewährleisten.

Einrichtung

Der Hausbesitzer Association (HOA) wird durch den Entwickler eines Common-Zinsentwicklung etabliert. Typischerweise wird der Entwickler ein Regierungsdokument vorzubereiten, die die Regeln des gemeinsamen Interesse Entwicklung erklärt von allen Eigentümern eingehalten werden müssen, ihre Mieter und Gäste. Die Regierungsdokument geht durch verschiedene Namen, darunter "Covenants, Bedingungen und Einschränkungen" (CC & Rs), "Master Tat", "by-Gesetze" oder "Regeln und Vorschriften." Dieses Dokument wird in der Regel in der Kreis aufgezeichnet, wo die Entwicklung befindet. Das HOA leitet seine Autorität aus diesem Dokument zu handeln.

Governance

Das HOA wird von einem Vorstand geleitet, der von den HOA Besitzer nach dem Regierungsdokument gewählt wird. Das Board kann wiederum Offiziere, wie ein Präsident, Sekretär und Schatz ernennen, für den Tag zu Tag Betrieb des HOA verantwortlich zu sein. Manchmal ist ein professionelles Management Unternehmen beauftragt, diese Aufgaben zu erfüllen. Der Vorstand kann auch spezielle Ausschüsse für bestimmte Aufgaben, wie zum Beispiel eine Nachbarschaftswache Ausschuss oder Pool Ausschuss.

HOA Strom

In vielerlei Hinsicht ein HOA funktioniert ähnlich wie eine lokale Gemeinde von Dienstleistungen für die Entwicklung bietet, die Regulierung der Aktivitäten der Bewohner der Entwicklung, Einschätzungen für spezielle Entwicklungsprojekte die Erhebung und die Strafen für Regelverstöße verhängt. Das HOA hat auch die Macht einzuleiten und rechtliche Schritte zu verfolgen. Doch im Gegensatz zu einer lokalen Gemeinde, ein HOA unterliegt nicht den gleichen verfassungsrechtlichen Beschränkungen wie eine Regierungsbehörde. In den letzten Jahren hat sich dies für den Durchgang von Bundes- und Landesgesetze führen die Macht der HOAs unabhängig von den Regeln in seiner Regierungsdokument angegeben zu beschränken.

Limits auf Leistungs

Obwohl die meisten HOA Regeln leicht zu akzeptieren sind, beweisen andere sehr umstritten, wie Regeln beschränken Haustiere, Parkplätze, Freizeiteinrichtungen, Mietverhältnissen und Einheit Verbesserungen oder Annehmlichkeiten wie Satellitenschüsseln. Zum Beispiel führen die Kontroverse über HOA Einschränkungen auf eine Bestimmung in der Bundestelekommunikationsgesetz von 1996, die jeden Hausbesitzer erlaubt eine Satellitenschüssel 1m im Durchmesser kleiner oder unabhängig von einer HOA Regel verbietet solche Gerichte zu installieren. Verschiedene Staaten haben ähnliche Art von Gesetzen verabschiedet, die HOA Regeln außer Kraft setzen. Viele dieser staatlichen Gesetze Beschränkungen für die Macht des HOA durch einen Hausbesitzer Strafen für Regeln Verletzungen zu verhängen.

HOA Überlegungen

Wenn Sie ein Haus kaufen erwägen, die Teil eines von gemeinsamem Interesse Entwicklung ist, sollten Sie die Regeln des geltenden HOA gründlich lesen, um zu bestimmen, ob sie mit Ihren Lebensstandard verhalten. Obwohl jedes HOA Verwaltungsdokument eine Bestimmung, die die Verfahren zur Änderung HOA erklären Regeln haben sollten, ist es, bestehende Regeln zu ändern selten einfach angesichts der Forderung nach einer Mehrheit oder sogar ein Super-Mehrheit der Hausbesitzer die Regeländerung zu bewirken. Ein Hausbesitzer können die HOA verklagen eine Regel herausfordern, aber das wird fast immer teuer sein und wird sicherlich die Beziehung zwischen gegenüberliegenden Hausbesitzer beschädigen.

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