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Encroachment vs. Easement

2012-03-31 1
   
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FortsetzenProbleme Immobilien oder Land beeinflussen, können Titel weniger marktfähig oder wünschenswert, einen potenziellen Käufer zu machen. Zwei dieser Probleme können Eingriffe und Dienstbarkeiten sein. Eine Dienstbarkeit ist das Recht einer anderen Person
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Encroachment vs. Easement


Probleme Immobilien oder Land beeinflussen, können Titel weniger marktfähig oder wünschenswert, einen potenziellen Käufer zu machen. Zwei dieser Probleme können Eingriffe und Dienstbarkeiten sein. Eine Dienstbarkeit ist das Recht einer anderen Person ein Gutsbesitzer Eigentum für einen bestimmten Zweck zu überqueren. Ein Eingriff, auf der anderen Seite, tritt auf, wenn ein Nachbargrundbesitzer Kreuze oder verwendet eine andere Person das Eigentum ohne Zustimmung. Während viele Käufer und Kreditgeber bereit sein, auf dem Grundstück zu kaufen oder zu leihen, wo eine Grunddienstbarkeit vorher gewährt wurde, darf nur wenige bereit sein, einen Eingriff zu übersehen.

Recht zur Nutzung

Die meisten Eigenschaft enthält irgendeine Art von Dienstbarkeit. Historische Hausbesitzer oder Unterteilung Entwickler haben eine Dienstbarkeit an das lokale elektrische oder Kabel-Unternehmen zu überqueren die Eigenschaft zum Zwecke der Verlegung Serviceleitungen und für die Reparatur und Wartung gewährt. Privat Dienstbarkeiten sind jedoch weniger häufig und werden oft von einem Eigentümer zu einem anderen bestimmten Passage über die Immobilie zu ermöglichen, eine öffentliche Straße zu gelangen. Diese Arten von Dienstbarkeiten können als "Ingress und Egress" Dienstbarkeiten bezeichnet. Easement Vereinbarungen Eigenschaft beeinflussen, sind in der Regel schriftlich und in den Land Aufzeichnungen in der Grafschaft aufgezeichnet, wo das Grundstück liegt.

Nicht autorisierte Verwendung

Im Allgemeinen ist ein Eingriff ohne Erlaubnis. Grundstückseigentümer können nicht bewusst sein, dass ein Zaun über die Grundstücksgrenzen gebaut wurde oder dass ein Dachtraufen kreuzt auf den benachbarten Grundstück, bis eine Umfrage durchgeführt wird. Übergriffe sind in der Regel nicht in der Suche der Land Datensätze gefunden, sind aber durch Inspektion oder Überprüfung der Eigenschaft entdeckt. Sobald ein Eingriff entdeckt wird, können die Hausbesitzer eine Vereinbarung unterzeichnen, es ermöglicht für eine bestimmte Zeit zu bleiben, wodurch der Eingriff in eine Grunddienstbarkeit umwandelt.

Rezept

Eine Dienstbarkeit, die nicht eingetragen ist und durch fortgesetzt, ununterbrochene Nutzung erstellt, kann als ein bezeichnet werden "durch die Verschreibung Dienstbarkeit." Zum Beispiel, wenn ein oder mehrere Hauseigentümer einen Schmutz-Laufwerk auf einem Privatgrundbesitzer Eigentum seit mehreren Jahren verwendet haben oder für Generationen, kann ein Gericht feststellen, dass eine Erleichterung durch diese Verwendung gegründet wurde. Ein Gericht kann wahrscheinlicher sein, um festzustellen, dass ein präskriptiver Dienstbarkeit besteht, wenn es keine andere Methode für den Zugriff Eigenschaft ist. Court Aktionen zu normativ Dienstbarkeiten im Zusammenhang oft entstehen, wenn ein Hausbesitzer versucht Nutzung von Land zu blockieren oder zu verhindern, die von anderen in der Vergangenheit routinemäßig verwendet wurde.

Ersitzung

Einige Staaten haben Lehren oder Satzungen, die auf "Ersitzung" des Eigentums. In diesen Staaten, wenn ein Eigentümer verwendet oder besitzt Eigenschaft im Laufe der Zeit und behauptet, es als sein, so kann das Gericht verleihen ihm diese Eigenschaft wegen Ersitzung. Ein Beispiel, wo ein Eigentümer ist durch einen Zaun Eingriff Land zum anderen verlieren. Wenn ein Grundbesitzer einen Teil seines Nächsten Eigentum Zäune, wirft Vieh auf sie, mäht oder hält sie für eine längere Reihe von Jahren, kann es sein werden. Einige Staaten Statuten auch Ersitzung davon abhängig machen, bei der Zahlung von Steuern, sowie eine offene und unangefochten Besitz während dieser längere Zeit. Obwohl Ersitzung Fälle selten sein kann, kann ein neuer Käufer oder Kreditgeber zögern auf Immobilien mit einem erheblichen Eingriff zu kaufen oder zu leihen, verlangen kann, dass sie, bevor sie sich entfernt werden, um eine Hypothek zu kaufen oder zu halten.

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