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Eine Checkliste für den Kauf von Land Property

2012-05-12 2
   
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FortsetzenSie kaufte Ihr Traum Fläche zu einem fantastischen Deal und sind nun bereit, das Land für Wohnzwecke zu entwickeln. Nach und nach, weil Sie nicht Ihre Hausaufgaben machen und nicht lesen das Kleingedruckte auf die Tat, wird Ihr Traum Fläche in einen
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Eine Checkliste für den Kauf von Land Property


Sie kaufte Ihr Traum Fläche zu einem fantastischen Deal und sind nun bereit, das Land für Wohnzwecke zu entwickeln. Nach und nach, weil Sie nicht Ihre Hausaufgaben machen und nicht lesen das Kleingedruckte auf die Tat, wird Ihr Traum Fläche in einen Alptraum. Nachdem Ihr Bankkonto überzogen wird, und Sie sind zum Hals in Schulden auf, entscheiden Sie schließlich nur noch alles zu schmeißen.

Der erste Albtraum: Der perculation-Test

Bild: Du nur das Land gekauft, und gelten für eine septische Genehmigung mit dem Landkreis. Der Inspektor sagt Ihnen: "Das Land wird keine perc nehmen, werden Sie ein angelegtes Feld zu installieren." Sie finden heraus, ein engineered Feld 10 Mal mehr kostet als ein normales septischen System zu installieren. Begrudgingly, zahlen Sie den Ingenieur und den Installateur.

Vermeidung: Vor dem Kauf von Land, fragen Sie den Verkäufer, wenn es "eine perc nehmen" wird oder wenn ein perc-Test (peculation-Test) wurde vom Eigentümer getan worden. Wenn nicht, die notwendigen Vorkehrungen für einen PERC-Test (in der Regel von der Kreisgesundheitsamt durchgeführt), wie die für sie bezahlt. Wenn das Land nicht "ein perc nehmen", dann eine regelmäßige septischen System kann nicht installiert werden.

Der zweite Albtraum: Mineral und Protokollierung Rechte

Der Bagger zeigt bis zur technischen Bereich zu installieren. Ein Herr zeigt später eine kleine Weile auf, die besagt, "Warten Sie eine Minute, ich besitze die Schürfrechte. Wie weiß ich, du bist nicht für Smaragde graben? Sofort stoppen zu graben." ein Vermögen für einen Anwalt Nachdem er, entdecken Sie, dass viele Teile Amerikas tatsächlich Edelsteine ​​haben, und Inhaber von Mineralrechten haben ein Recht, sie abzubauen. Zähneknirschend, haben Sie einen Teil der Rechte zu kaufen ein septischen System zu installieren.

Vermeidung: Bevor das Land zu kaufen, fragen Sie den Besitzer, wenn alle Mineral und Protokollierung Rechte in der Tat enthalten sind. Wenn nicht, fragen, wer die Rechte besitzt und dann mit dem Inhaber der Rechte, die sie zu sehen, erworben werden kann und zu welchem ​​Preis.

Dritte Albtraum: Zoning Laws

Nun nahm Sie eine andere Bankkredit aus, und eine brandneue schöne Wohnmobil kaufen. Wenn Ihr darüber zu setzen, kommt der Zoneninspektor um und sagt: ". Es sind keine Wohnmobile erlaubt, orts gebaute Häuser nur" Sie erneut zu lesen, die Tat wieder, und eine kleine Klausel auf den hundertsten Seite ist begraben, dass die Zonenstaaten Mobilheime nicht erlauben, nur orts gebaute Häuser. Sie verkaufen das Mobilheim mit einem Verlust und eine orts gebautes Haus bauen.

Vermeidung: Vor dem Kauf des Geländes, auf dem lokalen Zoning Board sprechen alle Einschränkungen zu lernen, die mit dem Land kommen. "Keine Mobilheime erlaubt" ist eine sehr reale Beschränkung auf viele Parzellen.

Vierter Albtraum: Liens und Encumberances

Nachdem Sie trocken entwässert worden sind, wachen Sie eines Morgens, um den Klang von backhoes auf. Ein Herr ist die Installation ein anderes septischen System auf Ihrem Land. Sie fragen ihn (höflich, natürlich), was geschieht. Er sagt: "Mein Urgroßvater dieses Land zu meinem Großvater deeded und es ist seit Generationen im Besitz der Familie, ich werde mein Haus hier zu bauen.." Nachdem sie mit ihm zu verhandeln (höflich natürlich) er ermöglicht es Ihnen, auf dem Land zu leben, sofern Sie die Titelrechte für die Ihr Stück des Pakets kaufen, auf dem Ihr zu Hause sitzt.

Vermeidung: Vor dem Kauf von Land, fragen, ob es irgendwelche Pfandrechte oder Belastungen auf die Tat sind. Wenn ja, werden Sie (oder der Eigentümer) haben sie zu entfernen. Titel Versicherung zu kaufen, ist eine Notwendigkeit hier. Bevor Sie das Land zu kaufen, fragen Sie einen Titel Versicherungsgesellschaft für eine Politik. Die Versicherung wird einen Titel Suche und bestimmen, ob der Eigentümer ist in der Tat, der wahre Eigentümer des Landes. Laut Stewart Title Insurance Company (siehe Referenz 1), inspizieren Versicherungen öffentlichen Aufzeichnungen gründlich versicherbaren Eigentum Einrichtung.

Fünfte Albtraum: Easments

Sie haben alle Probleme gelöst und haben endlich etwas Frieden. Eines Morgens wacht man auf den Klang der backhoes und einem Bautrupp. Sie fragen den Vorarbeiter, was los ist, und er sagt es ein Telefonkabel irgendwo auf dem Land begraben ist, aber niemand die Mühe gemacht es auf der Plattform zu erfassen genau, wo es ist. Es ist ein Bruch im Kabel. So, jetzt müssen sie auf dem Land zu graben, um es zu finden.

Vermeidung: Bevor Sie Ihr Land kaufen, fragen Sie den Verkäufer, ob es irgendwelche Dienstprogramm oder Straßen Dienstbarkeiten sind. Wenn ja, ist der Eigentümer der Dienstbarkeit nicht benötigen, um Ihre Erlaubnis, das Land zu graben. Eine Straße Dienstbarkeit ist in der Regel vor dem Eigentum, und wenn der Landkreis will die Straße verbreitern, es kann.

Sechste Albtraum: Encroachment

Sie glauben, dass Ihr endlich etwas Frieden erreicht und ruhig, aber dann sehen Sie Ihr Nachbar einen Zaun 150 Fuß in Ihrer Eigenschaft Linie aufstellen. Sie fragen ihn (höflich, natürlich), wenn er weiß, wo die Grundstücksgrenze ist. Er sagt: "Sicher, es ist", wo die alte rote Scheune verwendet werden. " Sie bitten, seine plat zu sehen, und die Vermessungs Beschreibung besagt, dass die Ecke seines Eigentums ist, wo die alte rote Scheune zu sein, mit einer Eisenstange Satz verwendet. Sie gehen dort mit einem Metalldetektor, und sicher genug, gibt es eine Eisenstange in der Erde vergraben und abzudecken.

Vermeidung: Vermessungs Beschreibungen in den 1800er Jahren und Anfang 1900 waren weit entfernt von heute. Damals verwendete Vermesser subjektive Begriffe wie "der nördlichen Grenze, wo Wilson Creek läuft." Bevor Sie das Land zu kaufen, fragen Sie nach der plat Vermessungs. Wenn es eine subjektive Terminologie ist, dann wird das Land müssen befragt werden mit modernen Standards, so dass Terminologie objektiv genannt ist - die eindeutige Kennzeichnung von genau dort, wo die Grundstücksgrenzen sind.

Siebte Alptraum: Mineral Rights Revisited

Nach Alpträume gehen durch 1 bis 6, wacht man eines Morgens, um den Klang von Bagger, Bulldozer auf und Muldenkipper. Der ursprüngliche Herr, von dem Sie einen Teil der Rechte kaufte ein septischen System zu installieren, ist es auch. Sie fragen ihn, was los ist, und er sagt:. "Nun, Smaragden und Saphiren haben auf dem Gebiet nebenan entdeckt worden, also werde ich meine hier auszuziehen Aber keine Sorge, ich werde dein Gras ersetzen, nachdem ich werde getan, irgendwann, vielleicht im nächsten Jahr. "

Vermeidung: Machen Sie Ihre Hausaufgaben, bevor das Land zu kaufen. Stellen Sie alle Fragen über Rechte, Pfandrechten, Belastungen, Dienstbarkeiten, Zoning und Rechtstitelversicherung. Nehmen Sie einen proaktiven Ansatz und werden eine informierte Käufer, noch bevor Sie für Land beginnen suchen. Vielleicht sogar mit einem Anwalt beraten, die in den Landerwerb spezialisiert hat. Für eine angemessene Gebühr, werden die meisten Anwälte Gemeinsam mit Ihnen und erklären, was Sie wissen müssen.

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