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Co-Op Subpacht Abkommen

2012-04-04 1
   
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Co-Op Subpacht Abkommen


Wohnung Genossenschaft Bretter benachteiligen im Allgemeinen Mietverhältnissen von Einheit Eigentümer. Viele Boards sind unter anderem Verbote auf die Praxis in ihren proprietären oder Master-mietet. Die Sorgen über Kredite zu erhalten und zu steuern subtenants treiben den trüben Blick in Richtung Unter-. Sie könnten in der Lage sein unterzuvermieten, wenn Sie wegen einer vorübergehenden Arbeitsauftrag vorübergehend verlassen müssen, wie ein Militäreinsatz oder für ein Semester als Gastprofessor zu dienen. Ihr Untermietvertrag Vereinbarung erkennt, dass die Co-op ist schließlich der Meister der Untermietvertrag Anordnung.

Fragen für Vorstand Permission

Sie müssen die boardâ € ™ s Erlaubnis erhalten Ihr Gerät unterzuvermieten, wenn die proprietäre Mietvertrag erfordert. Einige co-ops, wie Universität Towers Owners Corporation haben die Anzahl der Einheiten beschränkt, die zu einem beliebigen Zeitpunkt zu 20 Prozent untervermietet werden. The Woodlands in Islip verhindert darüber hinaus 12 Prozent der Einheiten Untermiete. Sie können, warum youâ € ™ re Untermiete erklären müssen. Ihre vorgeschlagene subtenant müssen für die Zulassung zu beantragen, und im Rahmen des Verfahrens vorlegen einer Bonitätsprüfung und einem Interview. Falls Ihre eigene Mietvertrag mit dem Co-op dies vorsieht, kann der Vorstand die Untermietvertrag Anfrage ohne Grund verweigern oder aus irgendeinem Grund, die nicht fair Gehäuse oder Bürgerrechte Gesetze verstößt. Die Co-op möglicherweise eine Anwendung Gebühren, wenn die proprietäre Mietvertrag so sagt.

Die Decke auf Untervermietungen

Sie müssen mindestens über einen Zeitraum in der Wohnung leben, bevor Sie unterzuvermieten können; die Besonderheiten variieren von Co-op. Board-Regeln Kappe die Menge an Zeit, die Sie über einen Zeitraum von mehreren Jahren unterzuvermieten können. Das Maximum bei Nabors Apartments beträgt zwei Jahre während eines Zeitraums von sechs Jahren. Überprüfen Sie Ihre Co-op-Regeln für die Begrenzung der Gültigkeitsdauer Ihres Untermietvertrag. Sie werden wahrscheinlich Board Genehmigung benötigen einen Untermietvertrag zu verlängern. Das Board betrachten kann eine längere Untermietvertrag Begriff erlauben oder Zeitkappen verzichten, wenn Sie oder der Untermieter einen Notfall oder eine andere Härte hat.

Untermieter Muss Regeln folgen

Ihre Mietverhältnissen sollten mit den proprietären Leasing, Statuten und Hausregeln enthalten oder konsistent sein. Aktionäre und subtenants von nonresidential Anwendungen routinemäßig verboten sind, erlauben so nicht Ihre subtenant ein Büro oder Studio in der Einheit zu arbeiten. Die Co-OPA € ™ s Hausregeln und Pachten behandeln Themen wie Sauberkeit, Geräuschreduzierung und Übernachtungsgäste. Der Untermieter kann erforderlich sein, die Erlaubnis zu bekommen, von Ihnen oder der Co-op-Zeichen zu errichten, die Wände neu streichen, hängen Dekorationen, ersetzen Etagen oder auf andere Weise die Einheit zu verändern.

Sie erhalten das Geld

Sie sammeln Miete von den subtenants. Erhalten von der subtenant eine Kaution, die angewendet werden kann, weil der subtenantâ € ™ s Verhalten Miete oder Schäden Sie leiden an Rücken. Sie halten die Einzahlung in das Vertrauen, nicht als Prepaid-Miete. Wenn Sie eine lange Strecke entfernt sein werden, sollten Sie die subtenant bitten die Co-op direkt bis zur Höhe der Miete Zahlung zu zahlen und haben den Überschuss, falls vorhanden, zu euch gesandt.

Die Creature Comforts

Die Co-op können die Verantwortung für die subtenantâ € ™ s Wasser, Wärme und Klimaanlage zu nehmen, oder Sie können mit der Aufgabe, satteln. Normalerweise muss der Untermieter an die Gesellschaft aussehen, anstatt Sie für Reparaturen an den öffentlichen Bereichen. Die Zahlung von Strom, Gas, Kabel, Internet und Telefonrechnungen fällt auf die subtenant. Ihr Untermieter muss für diese Dienste organisieren direkt von den Versorgern, es sei denn, das Unternehmen für die Dienstleistungen in Rechnung gestellt wird, und nimmt sie in Miete.

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