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Arizona Homestead Regeln

2013-08-16 0
   
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Arizona Homestead Regeln


In Arizona, Hausbesitzer mit Eigenkapital in ihren Eigenschaften genießen großzügige Schutz vor creditors' Ansprüche, dank staatlicher Heimstätte Gesetze. Obwohl es möglich ist, auf delinquenten Hypothek Besitzer in Arizona abzuschotten, kann der Besitzer Eigenkapital in der Immobilie durch die Gläubiger nicht ergriffen werden. Die Eigenkapitalschutzgrenze liegt bei 150.000 $. Die homesteader muss mindestens 18 Jahre alt sein, für diese Freistellung in Betracht. Verheiratete Paare und einzelne Bewohner dürfen nur eine Heimstätte Befreiung geltend machen, selbst wenn sie mehrere Eigenschaften besitzen.

Berechnungsbeispiel

Um herauszufinden, ob die Gläubiger Ihre Immobilie ergreifen können, bestimmen Sie Ihre homestead's Marktwert. Wenn zum Beispiel Ihre Immobilie wert ist $ 400.000 und Ihre Hypothek Gleichgewicht ist $ 250.000 Ihre Beteiligung an der Immobilie ist 150.000 $. Als Ergebnis kann die Eigenschaft nicht von einem Gläubiger ergriffen oder verkauft werden, weil es keinen zusätzlichen Wert links sein würde, die einem Gläubigers Anspruch werden könnten. Es werden nur die Hypothek Inhaber oder andere einvernehmliche Pfandgläubigern erlaubt die Immobilie zu verkaufen.

Wenn jedoch der property's Marktwert ist $ 450.000 und die Hypothek ist $ 250.000 Ihre maximale Aktien Befreiung bleibt bei $ 150000, wie durch staatliche Gesetze vorgeschrieben ist. Die zusätzliche $ 50.000 über der Freistellung zu Forderungen anderer Gläubiger unterliegen. Homes mit einem Wert über der Freigrenze und die Hypothek, wie in diesem letzteren Beispiel kann von einem Gläubiger ergriffen werden. Allerdings Eigenkapital der volle Betrag des homeowner's, bis zu $ ​​150.000 müssen mit dem Eigentümer der Immobilie bleiben. In Wirklichkeit haben ergreifen Regel Gläubiger nicht Häuser in Arizona, wenn sie mindestens 100.000 $ über der Freigrenze und die Hypothek nicht sammeln können. Es ist nicht der Mühe wert, und die rechtliche Streitereien über einen Betrag von weniger als das.

Definition von Homestead

Ein Gehöft in Arizona müssen die folgenden Kriterien entsprechen:

Sie müssen eine Wohnung und sein Land als zu Hause einnehmen.

Wohnungen können Mobilheime, Eigentumswohnungen, freistehende Gebäude schließen und das Land, auf dem diese Strukturen befinden.

Nachweis des Wohnsitzes

Die Gläubiger haben das Recht, Eigenschaften zu untersuchen, die als Heimstätten erklärt wurden. So schützen Sie Ihr Eigenkapital und verhindern, dass Ihre Heimstätte von ergriffen werden, müssen Sie nachweisen, dass Sie dort leben. Richten Sie Dienstprogramm Konten in Ihrem Namen und unter Ihrer homestead's Adresse und die Rechnungen bezahlen in einer angemessenen Weise. Halten Mail, die Sie in regelmäßigen Abständen erhalten, die die Adresse zeigt, insbesondere die amtliche Korrespondenz wie die Wählerregistrierungsformulare, VA Schecks, Sozialversicherungsauszüge, Versicherungsmeldungen und Department of Motor Vehicle Formen. Registrieren Sie Ihr Fahrzeug unter der Adresse Ihres Heimstätte. Machen Sie den Platz Look "besetzt" von Lebensmitteln, die mit kurzen Ablaufdaten in Ihrem Kühlschrank zu halten. Wenn Sie nicht Nachweis des Wohnsitzes auf einem Grundstück errichten können Sie als Heimstätte behaupten können die Gläubiger der Lage sein, den Ort zu ergreifen und Sie können Aktien Schutz verlieren.

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