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Anbieter Verantwortung in Eigentum Transfers

2013-05-08 1
   
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FortsetzenWenn Immobilien in den USA verkauft wird, gibt es bestimmte Kosten, die zum Zeitpunkt der rechtlichen Übertragung bezahlt werden müssen, bekannt als die "Schließen". Jeder Staat hat seine eigenen Regeln und Gebühren; einige Kosten werden in der
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Wenn Immobilien in den USA verkauft wird, gibt es bestimmte Kosten, die zum Zeitpunkt der rechtlichen Übertragung bezahlt werden müssen, bekannt als die "Schließen". Jeder Staat hat seine eigenen Regeln und Gebühren; einige Kosten werden in der Regel vom Verkäufer bezahlt, obwohl Verkäufer und Käufer können die Zahlungsverpflichtungen vor dem Abschluss zu verhandeln. In der Regel kann ein Verkäufer schätzen, dass er rund 1 Prozent des Verkaufspreises zu zahlen, die Immobilien-Kommission mit Ausnahme.

Abstrakt

Wenn Immobilien wechselt in den USA ist es üblich, für eine abstrakte oder Titelsuche der Unterkunft Geschichte zu überprüfen durchgeführt werden. Der Grund dafür ist, um herauszufinden, ob es irgendwelche liens, Hypotheken sind, Dienstbarkeiten oder Mängel, die die Eigenschaft kann verhindern verkauft. Diese werden als "Wolken" auf den Titel bekannt und wurden vor dem Verkauf angegangen werden kann stattfinden. Der Verkäufer zahlt in der Regel für die Titel-Suche.

Titel Versicherung

Titel Versicherung wird ausgegeben, wenn alle Wolken auf den Titel wurden gelöst. Titel Versicherung schützt den Käufer von allen nicht eingetragen Pfandrechte oder Dienstbarkeiten oder sonstige Ansprüche auf dem Grundstück nicht abstrakt gefunden. Das Pfandrecht an einer Immobilie ist eine Forderung auf Zahlung, die von einem Gericht auf dem Grundstück angebracht wurde und muss bezahlt werden, bevor sie verkauft werden können. Der Verkäufer zahlt in der Regel für die Rechtstitelversicherung bei der Abschlussveranstaltung.

Real Estate Kommission

Die Immobilien-Kommission ist eine Gebühr von Immobilienmakler und berechnet, die das Eigentum zum Verkauf gelistet hat. Der Verkäufer schließt einen Vertrag eine festgelegte Gebühr oder einen Prozentsatz des Verkaufspreises auf die Vermittlung beim Schließen zu zahlen zustimmen. Der Auftrag umfasst den Verkauf und Marketingkosten und Vertriebsunterstützung durch die Vermittlung. Die Kommission wird oft geteilt zwischen der Auflistung Broker und Brokerage, dass die Käufer darstellt, wird aber vom Verkäufer bezahlt.

Aufnahmegebühren

Eine Tat wird verwendet, um rechtlich die Übertragung des Eigentums an Immobilien aufnehmen. Eine Garantieurkunde garantiert, dass der Verkäufer die Immobilie in gutem Glauben verkauft hat, dass sie frei von jeglichen Ansprüchen Nutzung oder Eigentum anderer als der in den Schlussdokumenten dargestellt ist. Andere Taten sind eine spezielle Garantieurkunde und quitclaim Tat. Der Verkäufer zahlt für die Aufzeichnung der Tat. Die Gebühr basiert auf einem Prozentsatz des Verkaufspreises der Immobilie.

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